Ihr neues Investment - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen

Objekt-ID: MAD05MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
94249 Bodenmais

Kaufpreis 274.900 €
Finanzierungsrate 598 €
Wohnfläche 251 qm
Grundstücksfläche 720 qm
Zimmer 13

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in Hanglage auf einem rund 720 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, denn Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen wurden im Laufe der Zeit regelmäßig durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie mithilfe einer Zentralheizung, die im Jahr 2015 verbaut wurde. Im Außenbereich stehen 4 Stellplätze für Pkws sowie eine Garage zur Verfügung. Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, sodass diese Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.760,- € als Kapitalanlage angeboten wird.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²1.095 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.11.760 €
x-fache Miete23,38
Bruttorendite4,28 %
Anzahl Etagen1
Zimmer13
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis274.900 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 24.933 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 9.622 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.498 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 9.814 €
Gesamtkosten des Käufers299.833 €
- Eigenkapital
89.950
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
598 € Geschätzte Monatsrate
209.883 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 94249 Bodenmais

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Lagebeschreibung

Bodenmais ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes. Der heilklimatische Kurort überzeugt mit einer landschaftlich attraktiven Umgebung inmitten von Hochwäldern und einem besonderen Naturerlebnis für Bewohner und Gäste. Besonders sehenswert ist der Silberberg mit historischem Besucherbergwerk, Sommerrodelbahn und Klettergarten sowie einem wunderschönen Ausblick auf den Bayerischen Wald. Im Sommer sowie im Winter findet man ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, neben verschiedenen Wanderwegen und Skipisten gibt es zahlreiche Möglichkeiten die Natur zu genießen und dem Alltag zu entkommen. Der Gesundheitssektor ist mit zahlreichen gesundheitsfördernden Maßnahmen sehr gut ausgebaut, ein besonderes Erlebnis ist der Bade- und Saunapark im Kurpark Bodenmais. Innerorts gibt es zwei Kindertageseinrichtungen und öffentliche Schulen, außerdem verfügt Bodenmais über viele soziale sowie kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man schnell in den Ortsteilen Silberberg und Unterlohwies. Der Ort ist mit den Staatsstraßen 2132 und 2136 an das überörtliche Straßennetz angebunden. Der Bahnhof in Bodenmais wird von der Länderbahn (Waldbahn) befahren, außerdem gibt es mehrere Buslinien.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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