Warum nicht? Ein bisschen Luxus darf ruhig sein! Schöne EG-Wohnung mit Garten

Objekt-ID: PAD1001
Verfügbar

Eigentumswohnung, Altenbochum
44803 Bochum

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 399.000 €
Finanzierungsrate 892 €
Wohnfläche 115 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Selten angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Genießen Sie einen Hauch von Luxus in dieser gut ausgestatteten Wohnung.

Das im Jahr 1999/2000 errichtete Gebäude mit 7 Wohnungen und 2 Büro-Einheiten liegt abseits einer Hauptverkehrsstraße am Ende einer Sackgasse die nur von Anliegern befahren wird.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit direktem Zugang zum eigenen Garten und 2 Kellerräume.

Die Wohnung ist nur mit 2 Stufen im Treppenhaus erreichbar.

Die überdurchschnittliche Ausstattung des Bades und die aufwändige Einbauküche runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser ruhigen Stadtwohnung im Grünen überzeugen!

Ausstattung

Betreten Sie die große Diele von der Sie alle Wohnräume erreichen. Der Boden ist hell gefliest.

Ein innenliegendes Gäste-WC, raumhoch gefliest, befindet sich im vorderen Teil.

Die große Küche ist perfekt mit hellen Markenmöbeln eingerichtet. Eine Kochinsel aus Granit mit Tepan-Yaki-Grill und Induktionskochfeld lädt zum Kochen ein. Ein Essplatz schließt sich direkt an.

Natürlich ist die Küche vollständig ausgestattet:

Dampfgarer, Kombi- Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube über der Kochinsel. Einbauspüle und Geschirrspüler.

Die dunkle Granit-Arbeitsplatte bietet zusammen mit den fast nahtlos verlegten, dunklen Fliesen in Schieferoptik einen schönen Kontrast zu den hellen Möbeln mit extrabreiten Auszügen.

Natürlich gibt es einen TV-Anschluss und eine indirekte Beleuchtung.

Eine Durchreiche zum Wohnzimmer sorgt für kurze Wege, wenn Gäste empfangen werden. Das helle Wohnzimmer mit hellem Fliesenboden bietet Platz für einen Esstisch und die gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zur neu plattierten Terrasse über ein Hebe-Schiebe-Element sorgt für ein wunderbares Wohngefühl. Das bodentiefe Fensterelement (natürlich mit Rollläden) eröffnet einen freien Blick auf Ihren Garten.

Eine sinnvolle Grundrissumgestaltung sorgt nun für ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit einer bodengleichen Dusche mit Massagedüsen und Ganzglasabtrennung, einer Doppel-Waschtisch-Anlage, einer Eckwanne als Whirl-Pool, einem WC, einem Bidet und einem Urinal. Die komfortable Fußbodenheizung erhält Unterstützung durch einen Handtuchheizkörper. Moderne, helle Fliesenplatten mit einer dunkleren Bordüre zieren die Wände. Der Fußboden ist mit anthrazitfarbenen Bodenplatten gefliest. In der Reliefdecke befinden sich Einbauleuchten, die das Bad in ein stimmungsvolles Licht tauchen. Eingebaute Lautsprecher sorgen für eine entspannte Atmosphäre.

Das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer haben einen Parkettboden.

Ein sehr geräumiger Abstellraum bietet viel Platz.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lässt sich mit einer Markise beschatten. Ein Sichtschutz zu allen Nachbarn ist vorhanden. Die neu angelegte Gartenfläche ist pflegeleicht gestaltet und die Beleuchtung sorgt abends für eine romantische Stimmung. Das seitlich gelegene Gartenhaus bietet Stellfächen für alle Gartenmöbel und sonstiges Zubehör. Neben dem Gartenhaus wurde ein weiterer Freisitz mit Sitzplatz und Grillfläche angelegt.

Sie erreichen Ihre Garage direkt vom Garten aus. Ein verschließbarer Durchgang neben Ihrer Garage sorgt für eine optimale Anbindung. Die Garage befindet sich direkt am Haus und hat ein elektrisch betriebenes Tor.

Zu Ihrer Wohnung gehören 2 Kellerräume. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen sowie ein Fahrradkeller.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999/2000 die laufend gewartet und geprüft wird.

Die vorhandenen Elektroinstallationen entsprechen dem Baualter.

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1999
Kaufpreis/m²3.470 €
ObjektzustandNeuwertig
Bezugsfrei?nach Absprache (ab 01.12.2019 )
Hausgeld269 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterSchallschutzverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 77,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 22.04.2025
77,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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