Sehr gut laufendes Restaurant inkl. Wohnhaus zu verkaufen - Arbeiten und wohnen unter einem Dach!

Objekt-ID: OPP106GEW
Verfügbar

Gewerbeeinheit,
52146 Würselen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 549.500 €
Finanzierungsrate 1.229 €
Wohnfläche 294 qm
Grundstücksfläche 520 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Hier werden ein Reiheneckhaus mit gut laufendem Restaurant und eine Einliegerwohnung im Paket angeboten. Das Gebäude wurde auf einem rund 520 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Gesamtfläche von rund 294 m² bietet das Haus viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant, welches über eine Fläche von ca. 150 m² verfügt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit viel Lagerfläche. Der Jahresumsatz beträgt ca. 240.000,- €. Die Eigentümer bieten an, Sie als neuen Eigentümer der Immobilie eine gewisse Zeit zu unterstützen. Neben dem Haus sind 5 PKW-Stellplätze für Bewohner oder Gäste vorhanden. Vor zwei Jahren fand eine umfangreiche Sanierung im Wert von 140.000 € statt, bei der die Sanitäreinrichtungen, die Drainage, die Fenster und Türen sowie die Restaurantausstattung erneuert wurden. 

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m². Im Dachgeschoss sind ca. 20 m² Fläche ausgebaut, sodass noch eine Ausbaureserve besteht. Außerdem beinhaltet das Angebot eine rund 54 m² große Einliegerwohnung, die für eine Nettokaltmiete in Höhe von 600,00 € monatlich vermietet ist, mit separatem Eingang. Hierdurch könnten Sie optimal einen Teil Ihrer Haus-Finanzierungsraten tilgen. Das Dach ist in Ordnung und wird regelmäßig alle zwei Jahre geprüft. Die Heizungen funktionieren noch gut, müssten aber aufgrund des Alters zeitnah erneuert werden.

Ausstattung

  • Jahresumsatz von ca. 240.000,00 €
  • Gut laufendes Restaurant, in dem auch diverse Prominenz einkehrt
  • Im Preis ist die Einführung in den Kundenstamm inbegriffen und die Verkäufer bieten auch an, den neuen Restaurantbetreiber eine gewisse Zeit mit zu unterstützen

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1960
Kaufpreis/m²1.869 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.200 €
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 275,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieausweis Gültigkeit 11.08.2018
275,8 kWh/(m²*a)
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