Wohntraum oder Kapitalanlage in Reichertshofen

Objekt-ID: KEL19ZFH
Reserviert

Zweifamilienhaus,
85084 Reichertshofen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 580.000 €
Finanzierungsrate 1.262 €
Wohnfläche 240 qm
Grundstücksfläche 673 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das im Jahre 1950 errichtete und 2009 durch einen Anbau umfassend erweiterte und teilsanierte Zweifamilienhaus, lädt Sie auf über 240 m² Wohnfläche dazu ein, sich ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen oder sich eine nachhaltige Kapitalanlage nahe München zu schaffen.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei nahezu symmetrische Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, die beide eine wesentliche Aufwertung durch den 2009 realisierten Anbau erfahren haben.

Die Immobilie überzeugt durch die massive Bauweise, die intelligente Aufteilung, das großzügige Stellplatzangebot sowie die ruhige Wohnlage.
München und Nürnberg sind durch die hervorragende Anbindung von Reichertshofen an die A9 in knapp einer Stunde gut erreichbar.

Für eventuelle Fahrzeuge, bieten ein Carport sowie zwei Garagen ausreichend Platz. Auch ein Werkraum ist in einer der Garagen denkbar.

Zurzeit ist die untere Wohnung des Zweifamilienhauses vermietet, während die obere Wohnung vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig bezugsfrei wird. Gerne werden Rückfragen zur optimalen Entwicklung von unserem kompetenten Maklerteam beantwortet.

Hinweis: Mit dem angebotenen Kaufpreis befinden wir uns deutlich unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis in der Nachbarschaft. Gerne übermitteln wir Ihnen hierzu eine unabhängige Marktanalyse. Lassen Sie sich die Immobilie also nicht entgehen!

Erdgeschoss:
Nachdem Sie durch das abschließbare Gartentürchen das Grundstück betreten, gelangen Sie über einen hübsch angelegten Weg zur Haustür des Zweifamilienhauses und zum gemeinsamen Treppenhaus.

Die erste Wohnung befindet sich direkt im Erdgeschoss. Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur, der die einzelnen Zimmer und Küche miteinander verbindet. Eine praktische Speisekammer nahe der Eingangstür, bietet Ihnen ausreichend Stauraum.
Das Kinder- sowie Schlafzimmer bieten mit rund 20 m² ausreichend Platz sich zu entfalten. Im gut geschnittenen Arbeitszimmer finden Sie die zur Arbeit nötige Ruhe. Die offene Küche bietet Zugang zum Wohnzimmer sowie der sonnendurchfluteten Terrasse.

Obergeschoss:
Durch das breit angelegte Treppenhaus mit angenehmer Stufenhöhe, gelangen Sie in die zweite Wohnung des Hauses im Obergeschoss.
Die fast gleich geschnittenen Wohnungen von jeweils um die 120 m² unterscheiden sich lediglich durch das größere Schlafzimmer im Obergeschoss mit eingezogener Ankleide, sowie das dementsprechend etwas kleinere Gäste-/Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ist durch einen eingezogenen Rundbogen (wie auch im EG) offen mit der Küche verbunden. Die 2009 ebenfalls komplett erneuerte Dachterrasse, lädt zum Entspannen oder Grillen ein. Ebenso ist ein schöner, gläserner Sichtschutz eingezogen, welcher zusätzliche Privatsphäre bietet.

Untergeschoss:
Das durchs Treppenhaus erreichbare Untergeschoss bietet, neben dem üblichen Heizungsraum, ausreichend Stauraum und einen Waschraum, der über zwei separate Wasseranschlüsse sowie Zähler verfügt.
Zusätzlich ist das Kellergeschoss über einen Eingang von der Garagenseite mit breiter Treppe begehbar.

Dachgeschoss und Außenbereich
Vor dem Eingang der Obergeschoss-Wohnung ist der Dachboden über eine ausziehbare Leiter in der Decke erreichbar und bietet zusätzlich Stauraum.

Die Immobilie verfügt über ein absperrbares, schön gestaltetes Einfahrtstor, das Einlass auf die breit angelegte Einfahrt und Zugang zum Carport, Garagen sowie den Eingang zum Kellergeschoss gewährt.

Der vordere Bereich des Gartens ist der oberen Wohnung zugehörig. Der hintere, etwas größeren Bereich des Gartens, ist für die Wohnung im Erdgeschoss vorgesehen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1950
Kaufpreis/m²2.417 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.8.280 €
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 229,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 2009
Energieausweis Gültigkeit 14.07.2029
229,9 kWh/(m²*a)
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