Großzügige und modernisierte Winkelwalmdach-Villa für Familie & Beruf

Objekt-ID: RAN10EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Maierhof
94034 Passau

Kaufpreis 599.000 €
Finanzierungsrate 1.303 €
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 1.280 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier wird es möglich! Mit rund 300 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie und zum Arbeiten im eigenen Büro. Auf zwei Etagen verteilen sich die 8 Zimmer (1 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bürozimmer); somit hat jedes Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Im Wohnzimmer und im Esszimmer können gemeinsame und gemütliche Stunden verbracht werden. Bei gutem Wetter stehen die Terrasse, der geräumige Balkon und der pflegeleichte Garten zur Verfügung, um ausgiebig Sonne zu tanken. Ein Schwimmbecken sorgt für die nötige Abkühlung. Eine Garage im Haus, zwei Carport-Stellplätze und zwei Freiplätze runden dieses attraktive Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Öl-Zentralheizung (BJ 1993)
  • Schwimmbecken
  • Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1973
Kaufpreis/m²1.997 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 141,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1973
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 23.05.2029
141,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis599.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 54.329 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 20.965 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 11.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 21.384 €
Gesamtkosten des Käufers653.329 €
- Eigenkapital
195.999
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.303 € Geschätzte Monatsrate
457.331 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

94575 Windorf389.000 € - Familienidylle mit traumhaftem Ausblick - mit Einliegerwohnung
86573 Obergriesbach642.000 € - Einfamilienhaus mit sonnigem Wintergarten - Einliegerwohnung vorhanden
91217 Hersbruck220.000 € - Handwerkerhaus mit vielen Möglichkeiten

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 94034 Passau

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Wo die drei Flüsse Donau, Inn und Ilz zusammenfließen liegt die Stadt Passau. Die reizvolle Flusslandschaft sowie die barocke Altstadt machen Passau zu einem beliebten Wohnort und begehrten Reiseziel. Das Stadtbild wird von dem majestätischen Dom St. Stephan, mit der größten Domorgel der Welt, geprägt. Durch die einzigartige Lage ist die Stadt ein Knotenpunkt von Fernrad- und Wanderwegen, auf denen sich die Landschaft in alle Himmelrichtungen erkunden und genießen lässt. Für Kunst- und Kulturbegeisterte stehen eine Vielzahl an Museen, Galerien und Ateliers zur Verfügung. Das Rathaus, die Veste Oberhaus, das Fürstbischöfliche Opernhaus sowie das RömerMuseum sind nur einige der zahlreichen Sehenswürdigkeiten Passaus. In der Innenstadt laden über 500 Geschäfte zum Flanieren, Promenieren und Shoppen ein. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten - ob Erlebnisbad, rund 100 Vereine oder der ganzjährige Veranstaltungskalender - hier ist mit Sicherheit für jeden etwas dabei. Passau ist mit einem breit gefächerten Bildungsangebot ein wichtiger Schul- und Universitätsstandort. Neben den drei Flüssen führen auch die A3 sowie die Bundesstraßen 8, 12, 85 und 388 nach Passau. Mit der Bahn ist Passau ebenfalls bestens erreichbar. Mit den RB-, IC- und ICE-Anschlüssen besteht eine schnell Verbindung u. a. nach München, Frankfurt, Berlin und Wien.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?