Kindergarten als Renditeobjekt - 25 Jahre Mietgarantie - Neuwertig hergerichtet - TOP Zustand

Objekt-ID: AMH32MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Burglesum
28717 Bremen

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Kaufpreis 1.500.000 €
Finanzierungsrate 3.380 €
Wohnfläche 419 qm
Grundstücksfläche 950 qm
Zimmer 15

Beschreibung

Ein Kindergarten der besonderen Klasse - Interessant für Kapitalanleger! Hier gibt es einen 25 Jahres Garantiemietvertrag! Eine extrem gute Sicherheit für den Kapitalanleger. Ursprünglich handelte es sich um ein 4 Parteienhaus. Der Eigentümer hat das 1986 errichtete Gebäude im Jahr 2018 komplett kernsaniert und alles genau nach den Vorgaben des Bau- und Gewerbeaufsichtsamtes für eine Kindertagesstätte neu hergerichtet. Dabei wurden sämtliche Leitungssysteme für Wasser, Abwasser, Elektrik sowie Fenster und Fußböden komplett saniert und erneuert. Die Heizungsanlage mit sämtlichen Heizkörpern wurde ebenfalls neu errichtet. Für die Treppe wurde extra ein zusätzlicher Handlauf und Verblendungen zur Durchgriffssicherung installiert.

Eine große Einbauküche mit vielen elektrischen Geräten wird für die Herrichtung des Mittagessens für 36 Kinder aktuell sehr gut genutzt. Die Räume sind so konzipiert, dass die einzelnen Gruppen mit 8 bis 20 Kindern sowohl für einen Gruppenraum als auch über einen Differenzierungsraum verfügen. Zusätzlich gibt es auf jeder Ebene für die Mittagspause Schlafräume und natürlich entsprechende Toiletten- und Wickelräume. Für die Ausbildungskräfte und Erzieher sind separate Besprechungsräume im Dachgeschoss vorhanden. Im Keller gibt es weitere Abstellräume als Lagerfläche. Der Keller mit dem unteren Haupteingang ist so aufgeteilt, dass alle Gruppen auch ihren eigenen Umkleidebereich haben. Ein extra Besprechungsraum ist für die Elterngespräche ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Aufgrund der Brandschutzmaßnahmen wurde aus Sicherheitsgründen eine Fluchttreppe in den Garten angebaut und es kamen die Feuerschutzfenster im Dach- und Obergeschoss, die für eine Rauchentwicklung mit Selbstöffnungsmechanik ausgestattet sind, hinzu. Das gesamte Grundstück ist bereits eingezäunt, so dass kein Kind eigenständig das Gelände verlassen kann. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist nahezu uneinsehbar der Garten mit entsprechenden Spielgeräten platziert.

Ein weiteres Grundstück im hinteren Teil des Kindergartens kann ggf. hinzu gekauft werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, das noch nicht voll ausgeschöpfte Platzangebot im Haus durch eine Erweiterung der Grundstücksfläche aufzustocken und somit weitere Kinder im Zwergenland unter zu bringen.

Ausstattung

  • Ehemaliges 4 Familienhaus
  • Umbau mit Kernsanierung 2018
  • "Neubau" einer Kindertagesstätte
  • Ca. 600 m² Gartenlandschaft
  • 7 Toiletten- und Waschräume
  • Separate Besprechungsräume für Elterngespräche
  • Separate Besprechungsräume für Pädagogen
  • 4 Schlafräume für Mittagsschlaf
  • Mehrere Differenzierungsräume
  • Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • Große Einbauküche mit vielen elektrischen Geräten
  • Kochmöglichkeit für ca. 50 Personen
  • Neue Fenster im gesamten Haus
  • Rauchabzugsvorrichtungen
  • Fluchttür mit Außentreppe im DG und OG
  • Haupteingang im EG/ Keller
  • Komplett eingezäuntes Grundstück
  • Zukauf eines weiteren Grundstückes im hinteren Gartenbereich möglich
  • 3 Stellplätze vor der Tür
  • Diverse Parkplätze vor dem Grundstück
  • 5.180 € aktuelle Kaltmiete
  • 25 Jahres Garantie Mietvertrag

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1986
Kaufpreis/m²3.580 €
ObjektzustandNeuwertig
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.62.160 €
Anzahl Etagen4
Nutzfläche in m²419
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 134,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1986
Energieausweis Gültigkeit 09.07.2018
134,9 kWh/(m²*a)
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