Immobilie suchen & kaufen Mehrfamilienhaus Reichenbach im Vogtland Exposé

Mehrfamilienhaus mit möglichen 8,5 % Rendite

Objekt-ID: ANG03MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Reichenbach
08468 Reichenbach im Vogtland

Kaufpreis 146.000 €
Finanzierungsrate 328 €
Wohnfläche 249,41 qm
Grundstücksfläche 250 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1927 auf einem rund 250 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt 249,41 m². Die fünf Wohneinheiten verfügen alle über einen funktionalen Grundriss und überzeugen mit vorteilhaft geschnittenen Zimmern. Die Räume werden durch die vielen und großen Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Bäder und Küchen sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Weiße Holzbalkendecken tragen zu einem wohnlichen Ambiente bei. Drei Wohnungen stehen aktuell leer und sind renovierungsbedürftig. 

Bei Vollvermeitung ergibt sich eine Soll-Nettokaltmiete in Höhe von 12.470,00 € p.a..

Die Fassade am Eingang ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung

  • 2000 Sanierung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1927
Kaufpreis/m²585 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.12.470 €
x-fache Miete11,71
Bruttorendite8,54 %
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²87
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis146.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 18.454 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 5.110 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.920 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 10.424 €
Gesamtkosten des Käufers164.454 €
- Eigenkapital
49.336
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
328 € Geschätzte Monatsrate
115.118 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 08468 Reichenbach im Vogtland

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Reichenbach im Vogtland liegt im Südwesten von Sachsen zwischen Plauen und Zwickau. Die Große Kreisstadt blickt auf eine 800 jährige Geschichte zurück und lädt die Besucher ein diese zu entdecken. Bei einem Spaziergang durch das Zentrum Reichenbachs vorbei an der Peter-Paul-Kirche, der der Trinitatiskirche und der Kirche St. Marien bekommen Sie einen ersten Eindruck der historischen Stadt. Die Altstadt bietet eine weitläufige Parkanlage der "Park der Generationen", welche im Zuge der Vorbereitungen der 5. Sächsischen Landesgartenschau entstanden ist. Die Göltzschtalbrücke, der größten Ziegelsteinbrücke der Welt, ist ein Muss für jeden Besucher. In und um Reichenbach gibt es zahlreiche Wander-, Rad- und Pilgerwege zu entdecken. Die B94 und die B173 führen durch das Stadtgebiet. Südlich befindet sich die A72 mit eigener Anschlussstelle. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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