Zwei Häuser im Paket - Investieren und vollenden Sie (in) ein Umbauprojekt

Objekt-ID: HOE46MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
36289 Friedewald

Kaufpreis 323.750 €
Finanzierungsrate 736 €
Wohnfläche 720 qm
Grundstücksfläche 1.213 qm
Zimmer 18

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Paket aus einem Bestandsgebäude und einem Neubau, welche beide über 4 Wohneinheiten verfügen.

Im Neubau (Hinterhaus) wurde bereits Strom gelegt und es ist ein bisher unbenutzter Heizkessel vorhanden. Der Hausflur und die Treppen erwarten Sie in einem hochwertigem Granit. Durch den Abriss eines unbenutzten Nebengebäudes könnten zusätzlich weitere Parkplätze entstehen. Aktuell sind zwei Garagen vorhanden, wovon sich eine auch für größere Fahrzeuge wie z.B ein Wohnmobil eignet. Weitere 4 Freiplätze sind geplant. Im Keller entstehen neben einem Heizungsraum und einem Ölkeller auch noch eine Waschküche sowie Kellerräume für die Wohneinheiten.

Geplant ist, dass sich nach Fertigstellung im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung befinden und im Obergeschoss zwei, wobei es sich bei einer davon um eine Maisonettewohnung handelt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 76 m² und 146 m². Dieser Gebäudeteil wird im Ist-Zustand verkauft.

Das Bestandsgebäude, welches ungefähr um 1962 errichtet wurde, verfügt über 4 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 88 m², 360,- Nettokaltmiete/Monat

Wohnung 2: EG: Küche, WC, 2 Zimmer
1.OG: 2 Zimmer, Wannenbad
2. OG: 2 Zimmer
ca. 115 m², 490,- Nettokaltmiete/Monat

Wohnung 3: 5 Zimmer, ca. 110 m², 420,- Nettokaltmiete/Monat

Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 110 m², 420,- Nettokaltmiete/Monat

Hinter dem Haus ist weiteres Baupotential vorhanden.

 

Ausstattung

  • Granittreppen mit Naturstein ummauert
  • Fußboden und Bäder individuell gestaltbar

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr2003
Kaufpreis/m²450 €
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen2
Zimmer18
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer innenliegend
mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 266 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1962
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 16.09.2029
266 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis323.750 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 45.163 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 19.425 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.475 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 19.263 €
Gesamtkosten des Käufers368.913 €
- Eigenkapital
110.674
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
736 € Geschätzte Monatsrate
258.239 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Mehrfamilienhaus 36289 Friedewald

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Lagebeschreibung

Friedewald ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Die charmante Gemeinde verfügt über eine Kita und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im Umland. Wanderwege bieten Besuchern und Einwohnern schöne Routen zum Spazieren in der schönen, naturbelassenen Landschaft. Für Freizeitspaß sorgen ein Sportzentrum, eine Paintball Arena, eine Tennisplatzanlage, Kinderspielplätze und vieles mehr. Friedewald liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 4, die Autobahnauffahrt Friedewald erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für junge Familien.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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