Erstbezug nach Modernisierung: Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon!

Objekt-ID: LIN0103
Verfügbar

Eigentumswohnung, Travemünde
23570 Lübeck

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 319.000 €
Finanzierungsrate 713 €
Wohnfläche 75 qm
Grundstücksfläche 780 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet.

Angeboten werden insgesamt 4 Eigentumswohnungen in Größen zwischen 75 m² und 110 m² Wohnfläche mit Terrasse oder Balkon. Diese verteilen sich auf Erd- bzw. Dachgeschoss des Wohnhauses, welches derzeit noch umfangreich modernisiert und auf einen gehobenen, neuzeitlichen Standard gebracht wird.

Nachstehende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung:

Wohnung 1: 3 Zi. EG mit Garten und Terrasse, 80 m², € 289.000,-
Wohnung 2: 4 Zi. EG mit Garten und Terrasse, 110 m², € 423.500,-
Wohnung 3: 2 Zi. DG mit Dachterrasse, 75 m², € 319.000,-
Wohnung 4: 2 Zi. DG mit 12m² Balkon, 85 m², € 345.000,-

Ausstattung

Ein Carport kann für 7.500,- € zuzüglich zum Kaufpreis miterworben werden.



Innerhalb der Wohnungen werden derzeit noch folgende Arbeiten durchgeführt:

1. Bad:
Einbau neues Duschbad mit Regendusche und Echtglaskabine
Einbau neuer Fliesen
2. Küche:
Neue Einbauküche
Neue Fliesen
3. Neue Echtholzdielenfußböden (Fertigparkett) in allen Wohn- und Schlafräumen bzw. Überarbeitung der vorhandenen Holzdielenböden
4. Neue Türen
5. Neuspachteln, streichen und Tapezieren von Decken und Wänden
6. Neue Elektrik

Darüber hinaus werden Modernisierungsmaßnahmen im Bereich des Gemeinschaftseigentums durchgeführt, diese umfassen unter anderem:

1. Einbau einer neuen Gaszentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik inklusive neuer Heizungsrohre und Heizkörper
2. komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen
3. komplett neue Elektrik inklusive Zählerkasten
4. Austausch sämtlicher alter Fenster
5. Überarbeitung des Daches inklusive Nachisolieren
6. Verkleiden der Dachgauben
7. Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade und aller sonstigen gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten
8. Neubau von 3 Carports
9. Komplett neue Außenanlage inklusive neuem Verbundpflaster im Bereich des Kellerzugangs, des Eingangs, der Garagenzufahrt und des Carports

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1936
Kaufpreis/m²4.253 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis319.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 38.503 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 20.735 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 11.388 €
Gesamtkosten des Käufers357.503 €
- Eigenkapital
107.251
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
713 € Geschätzte Monatsrate
250.252 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 23570 Lübeck

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Lübeck-Travemünde ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und liegt direkt an der Mündung der Trave in die Lübecker Bucht. Travemünde umfasst die Stadtbezirke Priwall, Brodten, Teutendorf und Ivendorf und zählt aufgrund seiner direkten Lage an der Ostsee als schönster Stadtteil Lübecks. Der Ort besitzt 2 Badestrände mit breiter Strandpromenade, die über die Jahre hinweg gut ausgebaut wurde und jährlich zahlreiche Besucher anlocken. Darüber hinaus gibt es eine Hafenpromenade, wo sich unter anderem Segel-, Lotsen- und Seenotrettungsboote bestaunen lassen. Sehenswert sind außerdem der Alte Leuchtturm und die Altstadt des Travemündes. Der Ort besitzt mit dem 119 m großen Hotel Maritim-Hochhaus das höchste Gebäude Schleswig-Holsteins und der Ostseeküste. Die idyllische Umgebung sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die B75 gelangt man bequem in ca. 25 Minuten mit dem Auto in die Lübecker Innenstadt. Die Regionalbahn verkehrt stündlich von 3 Stationen in Travemünde, sodass sich Lübeck mit der Bahn in sogar nur 20 Minuten erreichen lässt. Die Kombination aus Stadtnähe und den Vorzügen eines Seebads macht Travemünde nicht nur zu einem attraktiven Ziel für Touristen, sondern auch einem begehrten Wohndomizil.

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit Ein- Zweifamilienhäusern, gerade mal 500 m vom Hafen entfernt.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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