Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt-ID: OST23EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
38372 Büddenstedt

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 120.000 €
Finanzierungsrate 270 €
Wohnfläche 140 qm
Grundstücksfläche 884 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ca. 1951 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 884 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie teilt sich derzeit in 2 Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss auf. Das Erdgeschoss wird seit 2005 von den Eigentümern selbst bewohnt und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich. Hier wurden zwei Räume zu einem vereint. In diesem Bereich befindet sich auch schon die Vorbereitung für einen Kaminanschluss. Neben einem weiteren Kinder-/ Gästezimmer gehören Küche, Schlafzimmer und Bad zu dieser Ebene.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, wird jedoch zum Übergabezeitpunkt geräumt. Hier befinden sich in einer zurzeit separaten Wohnung Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Einzeln zugänglich ist noch ein weiteres Kinder-/ Gästezimmer. Dieses Zimmer kann in die separate Wohnung integriert werden, der ganze Wohnbereich kann aber auch wieder geöffnet werden, um den Charakter eines Einfamilienhauses wieder herzustellen. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 62 m². Von den Alteigentümern wurden ca. 1980 neue, größere Dachgauben verbaut.

Der gesamte Wohnbereich wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016 mit Wärme versorgt.

Im Erdgeschoss wurden 2006 das Fenster der Küche und 2010 das Fenster vom Kinder-/ Gästezimmer erneuert. Die restlichen Fenster wurden vor Übernahme 2005 von den Alteigentümern eingebaut.

2008/2009 wurde die Elektrik teilweise aber inklusive Sicherungskasten erneuert. Im Keller wurde 2010 eine Rückstauklappe in den Wasserableitungen eingebaut, der Hausanschluss für Frischwasser kam 2018 neu.

Zum Grundstück gehört noch ein Nebengebäude mit 2 Garagenstellplätzen. Ebenfalls ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1951
Kaufpreis/m²857 €
Bezugsfrei?Ja (ab 01.07.2019 )
Anzahl Etagen1
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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