Hübsche 2-Zimmer-Wohnung im historischen Altbau zur Kapitalanlage

Objekt-ID: WET3401
Verfügbar

Eigentumswohnung, Mitte
04105 Leipzig

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Kaufpreis 172.000 €
Finanzierungsrate 382 €
Wohnfläche 65,46 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mitten im Waldstraßenviertel, einem der angesagtesten und teuersten Stadtteile Leipzigs. Das Waldstraßenviertel gilt als das größte und schönste Gründerzeitviertel Europas. Die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnungen verfügen über baujahrestypische Zierelemente, wie z. B. Stuck (außen und innen), verzierte Fensterscheiben, gedrechselte Treppensprossen und -pfosten sowie in den Wohnungen hohe Decken und Holzkassettentüren. Das Haus und die Wohnung wurden kernsaniert und modernisiert und befinden sich daher in einem hervorragenden Zustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für große Schränke und gewährt Zugang auf den zum grünen, ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer in kompletten Mamorfliesen ist innenliegend und wurde mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße und besticht u.a. mit einem unverbauten Blick über ganz Leipzig-West. Zur Red-Bull-Arena, Leipziger Festwiese, Arena Leipzig, Sport-Uni und dem Olympiastützpunkt sind es nur wenige Schritte zu Fuß. Auch das Rosental mit seinem Zoo-Schaufenster ist fußläufig zu erreichen und lädt zum innerstädtigen Entspannen ein. Alle Dinge des täglichen Lebens und ein Straßenbahnanschluss befinden sich wenige Schritte entfernt auf dem Waldstraßen-Kiez. Der gepflegten Wohnung sind ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerraum für ausreichend Staufläche zugeordnet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²2.628 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.045,04 €
Hausgeld214,9 €
AusrichtungLinks
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 25.03.2024
86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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