Teilsaniertes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!

Objekt-ID: LUI08MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Oberbexbach
66450 Bexbach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 250.000 €
Finanzierungsrate 565 €
Wohnfläche 292 qm
Grundstücksfläche 300 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das  zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1960/1970 massiv auf einem Eckgrundstück errichtet. Die Lage ist sehr ruhig in einer Nebenstraße.

Es handelt sich um eine ehemalige Bäckerei, mit Wohnräumen, großer Garage und einem Nebengebäude, welche sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück befinden.  Auf einer Fläche von ca. 237 m² bzw. 292 m² befinden sich die drei bzw. vier Wohneinheiten, welche  einen Mietvertrag von insgesamt mindestens 1.700 € bis 2.000 € bei Vollvermietung einbringen.

Im Erdgeschoss befindet sich das alte Ladenlokal mit Nebenräumen, mit ca. 78 m². Bei Umwidmung in Wohnraum sind Ausbaumaßnahmen erforderlich: Die Schaufensterfront  müsste durch Mauerwerk und Fenster ersetzt werden und das Badezimmer eingebaut werden (Anschlüsse vorhanden). 

Im Obergeschoss ist eine komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse. und ca. 124 m² Wohnfläche vorhanden. Die 1-Zimmer-Wohnung im Nebengebäude ist für ca. 300 € vermietet. Die darunter gelegenen Räume, ein ehemaliges Mehllager, werden aktuell nicht genutzt und können zu einer eigenständigen 1-2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Ebenso wäre es denkbar, durch den Einbau einer Treppe eine Verbindung zur darüberliegenden Wohnung herzustellen.

Der erwartete Gesamtmietertrag liegt bei ca. 2.000 €. Für Selbstnutzer: davin sind 600 € für die große Wohnung im OG eingerechnet. 

Zusätzlich ist das Hauptgebäude voll unterkellert und verfügt über eine Sauna und einen Partykeller.

Geheizt wird über eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung. Alle Fenster sind im letzten Jahr erneuert worden (exkl. Schaufenster). 

Die Garage mit insgesamt ca. 67 m² und 5 Stellplätze (aktuell als Werkstatt an einen KFZ-Monteur vermietet). 

Ausstattung

  • Sauna

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²856 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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