Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!

Objekt-ID: LAN02MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
27245 Kirchdorf

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Kaufpreis 364.000 €
Finanzierungsrate 820 €
Wohnfläche 297 qm
Grundstücksfläche 2.018 qm
Zimmer 10,5

Beschreibung

Auf einem ca. 2.018 m² großen Grundstück erwartet Sie das 2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Ursprünglich wurde das Haus 1930 errichtet und 1954 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnungen sind ca. 155 m², ca. 92 m² und  ca. 50 m² groß. Der Zustand der Wohnungen ist gepflegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie 6 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist bis Dezember 2020 gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.520 €. Nach Ende des Mietvertrages wird das Haus durch den Mieter komplett von innen renoviert. Für die größere Obergeschosswohnung bietet sich nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages neben einer Familie als Mieter auch eine WG an.

Aufgrund der Größe des Grundstückes ist ggf. auch eine weitere Bebauung möglich. 

Durchgeführte Arbeiten der Kernsanierung 2015:

  • Heizungsanlage (Gas) mit Solar f. Warmwasser + Heizungsrohre
  • Fenster (dreifach verglast)
  • Dachbodenausbau mit Dämmung
  • Dämmung der Hohlwände
  • Erneuerung aller Badezimmer, der Stromleitungen, Fußböden + Wände

Ausstattung

  • Solaranlage für Warmwasser

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1930
Kaufpreis/m²1.226 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.23.520 €
Anzahl Etagen2
Zimmer10,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)6
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 85,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 01.05.2024
85,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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