Verkauf im Bieterverfahren bis zum 21.03.2020!

Objekt-ID: IMW18401
Verfügbar

Eigentumswohnung, Höhenhaus
51061 Köln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 199.000 €
Finanzierungsrate 445 €
Wohnfläche 144 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Eigentümerzustimmung vorbehalten!
Die Mindestsumme beträgt 199.000 €.

Bitte beachten Sie folgendes: Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung, auch steht der jeweilige Anbieter nicht unter Geldnot.
Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilieneigentum zu vermarkten und gibt den Erwerbern die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, der Ihnen das Objekt wert ist.

Nach der Besichtigung können die schriftlichen Gebote in einem zeitlich begrenzten Rahmen schrittweise um jeweils 5.000 Euro erhöht werden.

Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob das Höchstgebot akzeptiert wird. Der Anbieter ist nicht dazu verpflichtet ein Angebot anzunehmen. Wenn Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie sich in Ihrem eigenen Interesse über einen Zeitraum von mindestens 6 Wochen ab Ende der Bietzeit daran gebunden halten, um eine seriöse Vertragsabwicklung zu ermöglichen.
Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu. Beachten Sie bitte, dass ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot!


Wichtige Informationen zum Objekt:
Diese preisattraktive grüne Oase liegt mit einem Wohngeld in Höhe von ca. 1,57 €/m² weit unter dem Durchschnitt für Kölner Verhältnisse und lässt Sie langfristig viel Geld einsparen.

Besonderheit: Sie erwerben 2 separate Grundbücher für Erdgeschoss (3 Zimmer im Sondereigentum Wohnen) und Souterrain/Keller (2 Zimmer Sondereigentum Gewerbe/Lagerraum)

Ihr Vorteil: Der Eigentümer ist bereits in Vorleistung gegangen und hat für den neuen Besitzer eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung der Kellerräume zu Wohnraum inklusive Terrassennutzung im Souterrain/Keller eingeholt.

Die neue Baugenehmigung geht mit Kauf auf den Käufer über. Gegebenenfalls wird der neue Eigentümer auf sein eigenes Risiko die rechtssichere Nutzungsänderung auf Basis der Baugenehmigung bei der Hausgemeinschaft gerichtlich durchsetzen müssen im Nachgang an den Erwerb.

Zusätzlich erhalten Sie laut Teilungserklärungsergänzung die Berechtigung eine private Terrassenfläche im Erdgeschoss und die Terrasse im Souterrain sowie ein großzügiges Gartenhaus ausschließlich alleine zu nutzen.

Ausstattung

  • Rollläden
  • Gemeinschafshobbyraum/Partyraum im Keller (Geburtstage, WM Spiele feiern etc.)
  • Viel Stauraum durch 2 Keller
  • Gartenhaus ca. 60 m² groß (Atelier, Handwerker, Sommerhaus etc. - alleiniges Nutzungsrecht!)
  • Sehr ruhig nach hinten gelegene Einheit, grün und idyllisch (Seltenheit in Köln)
  • Übernahmeoption von Möbeln (z. B. EBK, Tisch, Künstlerbilder, Einbauschränke Schlafzimmer, Sofa, Garderobe etc.)
  • Gas-Zentralheizung (2013)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1972
Kaufpreis/m²1.382 €
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartMaisonette
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis199.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 24.019 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 12.935 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.104 €
Gesamtkosten des Käufers223.019 €
- Eigenkapital
66.906
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
445 € Geschätzte Monatsrate
156.114 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 51061 Köln

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Das Objekt befindet sich in Höhenhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen erreichen Sie in Kürze.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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