Gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und gleichzeitig als Anlageobjekt

Objekt-ID: ALT09MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Flachstöckheim
38259 Salzgitter

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 419.500 €
Finanzierungsrate 945 €
Wohnfläche 491,3 qm
Grundstücksfläche 1.280 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1968 zum Kauf an. Von Außen besticht die Immobilie baujahrestypisch mit einer schönen Klinkerfassade. Im Inneren erstrecken sich auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von rund 491 m², fünf Wohnungen die zum Wohlfühlen einladen. Die größte Wohneinheit misst rund 209 m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen funktionalen Grundriss, einen schönen Garten sowie eine große Garage und ist momentan leerstehend. Demnach besteht beim Kauf die Möglichkeit die Wohnung selbst zu bewohnen. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Wohnungseingang, Zugang zum idyllisch angelegten Garten, einen Stellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben den Vorteil einer Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier befindet sich ein rund 6 Meter tiefer Grundwasserbrunnen, wodurch für die Gartenbewässerung stets gesorgt ist.

Im Obergeschoss verfügen die Wohnungen über sonnige Loggien in Südausrichtung und im Dachgeschoss sorgen die Giebel und Dachschrägen für ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jede Menge zusätzlichen Stauraum für bspw. Gartengeräte.

Die vier vermieteten Wohnungen erzielen gemeinsam eine Nettokaltmiete in Höhe von 16.740,00 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,99 % entspricht.

Ausstattung

  • 2018 Neue Kunststofffenster im Dachgeschoss

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1968
Kaufpreis/m²854 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.16.740 €
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²200
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 156,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1968
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 09.03.2019
156,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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