Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1960 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten. Es wurde in Massivbauweise auf einem ca. 260 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf 4 Etagen. Hinzu kommt noch ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein Kellergeschoss. 

Die Wohnungen verfügen über vorteilhaft geschnittene Zimmer, Tageslichtbäder mit Wannen und sind größtenteils mit Laminat ausgelegt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. 

Die Wohnungen und auch das Gebäude an sich sind in einem gepflegten Zustand. 

Das Gebäude ist, bis auf eine Einheit, vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.636,- €. 

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

153,34 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		299.000 €
+ Kaufnebenkosten	11,45 %	34.235 €
Grunderwerbssteuer	3,50 %	10.465 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	5.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	5,95 %	17.790 €

Gesamtkosten des Käufers		333.235 €
- Eigenkapital		99.971 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

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1,44 % Effektiver Jahreszins

583 € Geschätzte Monatsrate

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233.265 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Eingebettet in das Tal der Weißen Elster und umgeben von malerischer Hügellandschaft liegt die charmante Stadt Plauen. Auch bekannt als "Stadt der Spitze" ist sie die größte Stadt in der Ferienregion Vogtland und begeistert jährlich viele Besucher mit ihren Sehenswürdigkeiten. Denn obwohl im zweiten Weltkrieg rund 75 % der Stadt zerstört wurde, bietet Plauen noch heute eine außergewöhnliche Architektur, wie z.B. das Alte Rathaus mit seinem Renaissance-Giebel, die faszinierende Johanneskirche oder die Elstertalbrücke, welche die zweit größte Ziegelbrücke der Welt ist. Neben vielen Sehenswürdigkeiten überzeugt die Stadt durch ein breit gefächertes Bildungssystem, was sie zu einem bevorzugten Wohnort für Familien macht. Während Wander- und Radrouten, diverse Sportvereine oder Skateparks zur körperlichen Ertüchtigung motivieren, können die Bewohner der Stadt auf öffentlichen Grillplätzen, in Parks und Freizeitbädern gemeinsam oder in Ruhe den Alltag genießen und Entspannen. Durch eine hervorragende Infrastruktur mit fünf Bahnhöfen der Vogtlandbahn, einem eigenen öffentlichen Straßenbahn- und Busliniennetz sowie dem direkten Anschluss an die Bundesautobahn 72 ist Plauen optimal an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. So erreichen Sie die schöne Stadt Zwickau beispielsweise innerhalb von ca. 34 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 08523 Plauen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.