Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in Britz mit viel Potential

Objekt-ID: WED85MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Bezirk Neukölln
12347 Berlin

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Kaufpreis 2.200.000 €
Finanzierungsrate 4.949 €
Wohnfläche 550 qm
Grundstücksfläche 400 qm
Zimmer 25

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein ursprünglich in 1860 errichtetes Mehrfamilienhaus mit viel (Ausbau-)Potential zum Kauf und als Kapitalanlage an. Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem mit Stuckapplikationen verzierten und hellgrün gestrichenen Vorderhaus sowie einem hellverputzen Hinterhaus. Das Vorderhaus besticht zudem mit einer imposanten Eingangstür mit Rundbogen, Doppelkastenfenstern und einem mit Biberschwänzen eingedeckten Dach inklusive sechs Dachgauben. Beide Gebäude verfügen über ein Erdgeschoss, ein 1. Ober- und ein 2. Obergeschoss. Auf rund 550 m² Wohnfläche sind 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, einer im Hinterhof befindlichen Arztpraxis, verteilt. Der Dachstuhl ist noch nicht ausgebaut und bietet ggf. Potential weitere Wohneinheiten zu schaffen. Eine Bauanfrage hierfür müsste beim Bauamt gestellt werden. Die Beheizung erfolgt zentral mit einem Gas-Brennwertkessel. Der Innenhof ist mit einer gemeinschaftlichen Grünfläche, Pflastersteinen und einem überdachen Müllplatz gestaltet worden.
 
Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch nicht aufgeteilt wurde. Eine Komplettsanierung des Objektes fand in den 90er Jahren statt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.000,- €. Im Sommer wird der Eigentümer eine Erweiterung der Gewerbeeinheit vornehmen. Ab dem 01.07.2019 wird die Nettokaltmiete um 500,00 € erhöht. Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,50 €/m² und ist somit gut entwicklungsfähig.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1860
Kaufpreis/m²4.000 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.50.340,36 €
Anzahl Etagen2
Zimmer25
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 160,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 11.10.2026
160,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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