Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in Britz mit viel Potential

Objekt-ID: WED85MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Bezirk Neukölln
12347 Berlin

Kaufpreis 2.200.000 €
Finanzierungsrate 4.949 €
Wohnfläche 550 qm
Grundstücksfläche 400 qm
Zimmer 25

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein ursprünglich in 1860 errichtetes Mehrfamilienhaus mit viel (Ausbau-)Potential zum Kauf und als Kapitalanlage an. Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem mit Stuckapplikationen verzierten und hellgrün gestrichenen Vorderhaus sowie einem hellverputzen Hinterhaus. Das Vorderhaus besticht zudem mit einer imposanten Eingangstür mit Rundbogen, Doppelkastenfenstern und einem mit Biberschwänzen eingedeckten Dach inklusive sechs Dachgauben. Beide Gebäude verfügen über ein Erdgeschoss, ein 1. Ober- und ein 2. Obergeschoss. Auf rund 550 m² Wohnfläche sind 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, einer im Hinterhof befindlichen Arztpraxis, verteilt. Der Dachstuhl ist noch nicht ausgebaut und bietet ggf. Potential weitere Wohneinheiten zu schaffen. Die Bauanfrage für den Dachausbau wurde bereits beim Bauamt gestellt, mündlich zugestimmt und wird in Kürze erwartet. Die Beheizung erfolgt zentral mit einem Gas-Brennwertkessel. Der Innenhof ist mit einer gemeinschaftlichen Grünfläche, Pflastersteinen und einem überdachen Müllplatz gestaltet worden.
 
Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch nicht aufgeteilt wurde. Eine Komplettsanierung des Objektes fand in den 90er Jahren statt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.000,- €. Im Sommer wird der Eigentümer eine Erweiterung der Gewerbeeinheit vornehmen. Ab dem 01.07.2019 wird die Nettokaltmiete um 500,00 € erhöht. Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,50 €/m² und ist somit gut entwicklungsfähig.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1860
Kaufpreis/m²4.000 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.50.340,36 €
x-fache Miete43,7
Bruttorendite2,29 %
Anzahl Etagen2
Zimmer25
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 160,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 11.10.2026
160,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis2.200.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,76 % 280.720 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 132.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 44.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 104.720 €
Gesamtkosten des Käufers2.480.720 €
- Eigenkapital
744.216
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
4.949 € Geschätzte Monatsrate
1.736.504 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 12347 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Britz, ruhig gelegen und unweit vom alten Kern. Vom früheren Dorf sind noch einzelne Elemente vorhanden: Gutshof, Schloss, Windmühle, Dorfteich. Der alte Gutshof wurde als Kulturzentrum ausgebaut, mit einem Kulturstall für Veranstaltungen, Streichelzoo und Freilichtbühne. Das Museum Neukölln, eine Musikschule und der Bürgerverein sind auch dort untergebracht. Den Kern von Britz bildet die in den 1920er Jahren erbaute Hufeisensiedlung, die heute noch als besonders fortschrittliche architektonische Lösung gilt und seit 2008 zum Weltkulturerbe gehört. An Tagen, in denen Sie außerhalb Ihres Gartens Entspannung suchen, finden Sie diese im unweit gelegenen Britzer Garten. Der Britzer Garten wurde als Landschaftspark für die Bundesgartenschau in 1985 angelegt und ist heute ein beliebter ebenso gepflegter und weitläufiger, unbedingt sehenswerter Erholungspark, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bhf. Grenzallee, S+U-Bfh. Hermannstr., Buslinie M44) sowie Stadtautobahn A100.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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