Wundervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und großem, idyllischen Garten in Obersuhl

Objekt-ID: EIS164EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Obersuhl
36208 Wildeck

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 169.787 €
Finanzierungsrate 386 €
Wohnfläche 240 qm
Grundstücksfläche 2.292 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses wundervolle Einfamilienhaus wurde ca. 1958 auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist über die Jahre hinweg umfangreich sowie liebevoll saniert bzw. modernisiert worden. Ganze 240 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Barnische und Kühlgerät, ein daran angrenzendes Esszimmer (ebenfalls mit Kamin), ein Schlafzimmer, ein neu eingerichtetes Tageslichtbad (2016) mit kombinierter Regendusche, WC und Urinal sowie eine Küche mit kompletter Einbauküche, kleiner Sitzecke und angrenzender Speisekammer. Die gemütlichen Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebtür miteinander verbunden, sodass sich die Offenheit / Trennung der Räumlichkeiten je nach Bedarf variieren lässt. Vom Esszimmer aus gelangt man außerdem auf die schöne Terrasse. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden, ein Gästezimmer mit Waschbecken, ein Büro mit Regalschrank, ein weiteres Tageslichtbad mit Regendusche / Badewanne sowie ein Gäste-WC vor. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. 

Sowohl Dachboden als auch Keller sind komplett ausgebaut. Das Souterrain überrascht mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile, einer Sauna mit Fitnessraum und großer Dusche, 2 Kellerräumen und einer Waschküche.

Highlight ist der traumhaft große Garten mit Teich und herrlichem Baum- und Strauchbestand, welcher das gesamte Grundstück in eine idyllische Natur hüllt. Eine Doppelgarage mit Stellplätzen für Ihre Pkws komplettiert das Angebot.

Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen, die eine Einheit bilden. Die 2. Parzelle verläuft parallel zu dem Grundstück und ist derzeit als Garten "integriert", sie könnte als separates Baugrundstück genutzt / verkauft werden.

Zur Zeit wird das Haus umfassend renoviert. Es werden u.a. Elektroleitungen erneuert, Decken, Wände und Fußböden erhalten neue Beläge, alle 3 Bäder werden neu gefliest, die Fassade zur Strasse wird erneuert

Ausstattung

  • Überdachter Eingangsbereich
  • Videosprechanlage mit Verbindung zwischen EG und 1. OG
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Wohn- und Esszimmer mit Barnische, Kühlgerät und Kaminofen
  • Wohn- und Esszimmer durch Schiebetür verbunden
  • Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceranfeld ca. 60 cm, 2-Flammen-Gasherd, Industrieabzugshaube, Spülmaschine, Backofen von 2012 - 220V)
  • Steckdosen und Lichtsystem unter den Hängeschränken
  • Kleine Sitzecke
  • Speisekammer (mit der Küche durch Schiebetür verbunden)
  • Tageslichtbäder mit kombinierter Regendusche (aus 2016)
  • Gästezimmer mit Waschbecken
  • 2 Schlafzimmer im 1. OG mit Balkonen
  • Terrasse mit Zugang zum Garten (von Esszimmer aus begehbar)
  • Dachboden komplett ausgebaut, Wände mit Holz verkleidet, Wasseranschluss vorhanden
  • Keller mit:
    • 2-Zimmer Einliegerwohnung
    • Sauna mit neuem Steuerungsgerät
    • Fitnessraum
    • Große Dusche
    • 2 Kellerräume mit Einbauregalen
    • Waschküche
  • Heizungsanlage mit Wärmepumpe (2013), hydraulisch abgedrückte Heizungsventile und neuen Thermostaten sowie neuer Fernwartungseinheit
  • Großer idyllischer Garten mit Teich, Baum- und Strauchbestand
  • Doppelgarage

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²707 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 217,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis 1958
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 21.03.2028
217,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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