Wohn- und Geschäftshaus mit riesen Potential!

Objekt-ID: SOM04WGH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Silberbach
95100 Selb

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 490.000 €
Finanzierungsrate 1.066 €
Wohnfläche 722 qm
Grundstücksfläche 2.800 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Ihr Traum kann in Erfüllung gehen! Dort zu wohnen wo andere Urlaub machen, in schöner und ruhiger Naturlage im Fichtelgebirge.

Die Immobilie setzt sich aus einem Haus mit voll eingerichtetem Restaurant inkl. Küche, Biergarten, Pension, Veranstaltungssaal für bis zu 200 Personen sowie einem großen privaten Hintergarten mit einem großzügig geschnittenen Wohnhaus, welches als Ferien- oder Miethaus genutzt werden kann, zusammen.

Das Haupthaus (hauptsächlich Gastronomie) erstreckt sich über drei Etagen. Es ist auf beiden Wetterseiten mit Drainagen versehen und wurde mit neuen Fenstern und neuen Haustüren ausgestattet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. In dem Keller befindet sich ein neuer Kühlraum, der sich ideal zur Lagerung von Getränken eignet. Das Restaurant, bestehend aus professioneller Küche, Lagerräumen, neu gepflastertem Biergarten sowie Grill mit Räucherkammer wurde im Jahr 2016 neu verbaut und eingerichtet. Das Restaurant, mit neuer Innenausstattung, bietet Platz für ca. 35 Gäste und der Biergarten für rund 120. Ein großzügiger Parkplatz garantiert ausreichend Stellfläche für die Pkws der Besucher. Die Gastronomie ist brauereifrei! Im Gebäude befindet sich außerdem eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei gemütlichen Kaminen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Pensionszimmer mit Einzelbad sowie ein großer Saal mit Bühne und Balkon. Der Saal eignet sich ideal für Veranstaltungen, wie z.B. Hochzeiten, mit bis zu 200 Personen. Zurzeit finden hier noch Renovierungsarbeiten statt. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei weitere Pensionszimmer mit Einzelbad, die aktuell ebenfalls renoviert werden. Der Dachboden ist neu saniert und verspricht zusätzliche Nutzfläche. 

Im Hintergarten befinden sich ein Teich mit Fischen und ein großes, gepflegtes Gewächshaus. Das ca. 90 m² große Wohnhaus ist ebenfalls gedämmt und teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das gemütliche Wohnzimmer mit behaglichem Kamin, die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss überrascht mit zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ein viertes Zimmer, welches wunderbar als Hobbyraum genutzt werden könnte. Zum Haus gehören außerdem eine Scheune, eine Garage, ein kleiner Garten. Das Grundstück zum Wohnhaus ist ca. 484 m² groß.

Das Restaurant läuft gut und bietet zudem noch viel Potential. Die Immobilie muss aus privaten Gründen veräußert werden.

Ausstattung

Gastronomie:

  • Brauereifrei
  • Professionelle Küche mit Edelstahlgeräten
  • Neue Innenaustattung (Ca. 35 Personen)
  • Neu gepflasterter Biergarten (Ca. 120 Personen)
  • Großer Veranstaltungssaal (ca. 200 Personen)
  • 6 Pensionszimmer mit Einzelbad
  • Neuer Steingrill mit Räucherkammer
  • Kleiner Springbrunnen
  • Teichanlage und Gewächshaus
  • Zentralheizung (Wiesmann) 2016 erneuert

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1870
Kaufpreis/m²679 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 81,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1870
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 17.09.2028
81,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?