Vermietetes Gewerbeobjekt zur Kapitalanlage!

Objekt-ID: EUR51GEW
Verfügbar

Gewerbeeinheit, Repelen
47445 Moers

Kaufpreis 1.150.000 €
Finanzierungsrate 2.571 €
Wohnfläche 0 qm
Grundstücksfläche 1.588 qm
Zimmer 0

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbebetrieb in einem industriegeprägten Bereich von Moers. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 1.588 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 700 m². Stellplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung.

In den letzten 15 Jahren wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie Stromleitungen erneuert.

Das Objekt ist gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 6.000 €. Zum Verkauf wird der Vertrag in ein 10 Jahresvertrag umgewandelt mit 7000,- € Nettomiete/Monat und im 6. Jahr wird die Miete auf 8000,- € netto/Monat angehoben.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr2000
Kaufpreis/m²0 €
Bezugsfrei?Nein
Nutzfläche in m²700
Zimmer0
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Stellplatz(Stellplätze)20
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.150.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 138.805 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 74.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 23.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 41.055 €
Gesamtkosten des Käufers1.288.805 €
- Eigenkapital
386.641
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.571 € Geschätzte Monatsrate
902.163 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Gewerbeeinheit 47445 Moers

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets liegt die schöne Stadt Moers. Sie Stadt hat einen wunderschönen Altstadtkern mit Fußgängerzonen, gemütlichen Gassen, Cafés sowie Restaurants und noch heute erkennt man im Stadtbild die im Jahre 1600 angelegte Festungsanlage wieder. Bauten wie die Aumühle am Moersbach oder das ehemalige Brauhaus entzücken auf Grund Ihrer Architektur jährlich viele Besucher. Die Stadt hat zudem mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen ein breitgefächertes Bildungsangebot zu bieten und eignet sich daher gut für Familien. Wer an warmen Sommertagen Entspannung sucht, der findet im zauberhaften Schloßpark ein schattiges Plätzchen am Wasser und wer auf der Suche nach Unterhaltung ist, kann dem zentral gelegenen Kinocenter einen Besuch abstatten. Einkaufsmöglichkeiten bieten viele kleine Geschäfte, aber auch größere Einkaufszentren. Direkt am Autobahnkreuz Moers gelegen, hat die Stadt direkten Anschluss an die Autobahnen A50 und A57. Die nächste Großstadt Duisburg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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