Ein Haus für die ganze Familie in Weinböhla bei Dresden

Objekt-ID: KOE14ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
01689 Weinböhla

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 373.000 €
Finanzierungsrate 838 €
Wohnfläche 180 qm
Grundstücksfläche 1.031 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir diese vielfältig nutzbare Immobilie zum Kauf an. Im Jahre 1899 wurde dieses teilunterkellerte Haus mit vier Wohnungen im Haupthaus und einer zusätzlichen Wohnung im Nebengebäude geplant und in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde dieses Haus umfangreich saniert und umgebaut. Derzeit sind eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossene Wohnungen im Obergeschoss, die jedoch als eine Wohnung genutzt wurden, vorhanden. Über das Treppenhaus sind sowohl die Wohnungen, als auch der Dachboden zu erreichen. Dadurch eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine große Familie bzw. als Generationshaus, aber auch zur Eigennutzung im Erdgeschoss und Vermietung im Obergeschoss. Auch für einen stillen Gewerbebetrieb ist entsprechendes Potential an Wohn- und Nutzflächen vorhanden. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude (nicht mehr als Wohnraum, sondern als Werkstatt/Lager genutzt) sowie eine Doppelgarage mit danebenliegenden, zwei weiteren Abstellräumen für Gartengeräte, Fahrräder usw.. Auf der Rückseite der Garagen ist eine überdachte Sitzfläche mit Wärmestrahlern, sodass man sich hier auch an kühlen Tagen aufhalten kann. Hinter den Garagen ist ein Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und Beeten. Auf der Giebelseite des Haupthauses befindet sich ein weiterer überdachter PKW-Stellplatz (Carport), der als überdachter Wäschetrockenplatz genutzt wird. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, also auch für einen freilaufenden Hund geeignet.

Ausstattung

Stattgefundene Sanierungsarbeiten:

  • E-Anlage und Sanitär wurden erneuert
  • Schallschutzfenster wurden eingebaut
  • Innentüren wurden aufgearbeitet oder erneuert
  • Gas-Zentralheizung wurde eingebaut
  • Solaranlage mit 4.000 Liter Pufferspeicher wurde installiert
  • Dach wurde gedämmt und mit Tondachziegeln neu gedeckt


Fußböden:
Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

Die Einbauküche im Erdgeschoss kann bei Bedarf übernommen werden.

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1899
Kaufpreis/m²2.072 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²80
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartSolarkollektoren für Warmwasser und Heizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 210,85 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 19.03.2029
210,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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