Wohnen am Britzer Garten – 3 % Rendite, Eigentumswohnung mit Wintergarten und TG-Stellplatz

Objekt-ID: TAU4001
Reserviert

Eigentumswohnung, Mariendorf
12107 Berlin

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Kaufpreis 195.000 €
Finanzierungsrate 448 €
Wohnfläche 50 qm
Zimmer 1,5

Beschreibung

Die moderne, sehr gut vermietete Eigentumswohnung liegt ruhig zum Innenhof mit schönem Ausblick auf die angrenzenden Gärten. Die im Jahr 2000 erbaute Wohnanlage überzeugt durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie fußläufig erreichen und gleichzeitig durch die Nähe zum Britzer Garten.

Mit dem Aufzug kommen Sie bequem von der Tiefgarage oder dem Keller in die dritte Etage. Hier erwartet Sie eine 1,5 Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit Parkett und mit einer offenen, hellen Einbauküche. Der Flur bietet viel Stellfläche für einen großen Schrank. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit Badewanne und Handtuchhalter-Heizung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum geräumigen, beheizten Wintergarten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Das Schlafzimmer als Séparée verleiht der Wohnung einen großzügigen Charakter.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3 %.

Ausstattung

  • Bruttomietrendiete: 3 %
  • Nettokaltmiete Wohnung: 437,- € p. m.
  • Miete Tiefgaragenstellplatz: 55,- € p. m.
  • Hausgeld Wohnung: 140,60 € p. m.
  • Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 19,- € p. m.
  • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,40 €

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2000
Kaufpreis/m²3.900 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.904 €
Hausgeld180 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer1,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 22.11.2028
98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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