Das besondere Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Objekt-ID: GAR68EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
63934 Röllbach

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Kaufpreis 205.000 €
Finanzierungsrate 446 €
Wohnfläche 220 qm
Grundstücksfläche 875 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem rund 875 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2008 erfolgte der nachträgliche Anbau, wonach die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von circa 220 m² auf drei Etagen präsentiert. Dieses große Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein rund 130 Jahre alter Motivfliesenboden. Ein geräumiges Wohnzimmer mit urigem Ofen versorgt Sie an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Die Küche mit Juramamorboden verfügt über eine Durchreiche in das Esszimmer. Ebenso gelangt man durch die Küche in den Innenhof sowie zur überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer komplettiert die Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer. Vom aktuell noch nicht verputzten Flur gelangen Sie auf den Balkon, auf welchem der Bodenbelag fehlt. Zwei Bäder, eines davon muss noch ausgebaut werden, sind ebenso vorhanden. Das darüber liegende Dachgeschoss mit großer Thermoglasfront muss noch ausgebaut werden und bietet einen Zugang zur Loggia und zur Dachterrasse.

Als Anbau am Haus befindet sich ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1603, welcher über den Hof zu erreichen ist. Dieser ist sehr gut erhalten und eignet sich ideal für Feierlichkeiten. Über eine Sandsteintreppe gelangt man in das ehemalige Gesindehaus, welches noch ausgebaut werden muss und anschließend vom Wohnhaus aus genutzt werden oder als Ferienwohnung ausgebaut werden kann.

Zu dem Einfamilienhaus gehört eine große Scheune mit elektrischen Rolltor. Sie bietet Platz für Fahrzeuge und eine Hobbywerkstatt. Im Obergeschoss bietet die Scheune zusätzliche Lagerfläche. Im hinteren Bereich befinden sich die Öltanks (4.000 l) zur Versorgung der Öfen, welche über eine Druckpumpe versorgt werden. Hinter der Scheune befindet sich ich ein ca. 100 m² großer verwildeter Gartenbereich mit Teich. Ein weiteres Nebengebäude im Innenhof bietet Platz zur Holzlagerung. Zwischen dem Wohnhaus und der Scheune befindet sich ein Innenhof, welcher den Kindern Platz zum Spielen bietet. In der Scheune befindet sich eine voll eingerichtete Hobbywerkstatt.

Ihrem Fuhrpark stehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

  • Materialien für Ausbau vorhanden
  • Gefasste Wasserquelle
  • Ziergarten
  • Regenwasserzisterne 20 m³

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1955
Kaufpreis/m²932 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartEinzelöfen
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 102,89 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1990
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 11.04.2029
102,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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