Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj.2012

Objekt-ID: PIN78RRMH
Verfügbar

Reihenmittelhaus,
22880 Wedel

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 499.000 €
Finanzierungsrate 1.142 €
Wohnfläche 171 qm
Grundstücksfläche 237 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Dieses junge Reihenmittelhaus punktet mit ganz viel Platz, viel Licht und einem schönem Raumgefühl. Noch in diesem Jahr können Sie hier einziehen und sich pudelwohl fühlen. 

Sie betreten das Haus und gelangen über den offen gestalteten Flur direkt in das großzügige Wohnzimmer und haben einen Blick bis in den Garten. Toll! Hier ist auch Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und ein großes TV-Gerät. Es findet sich auch genügend Platz für einen Essbereich, damit Sie mit Ihren Freunden oder der Familie lecker essen und entspannt plauschen können. 

Die Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit hellen, modernen Küchenmöbeln ausgestattet. Alle zeitgemäßen E-Geräte sind natürlich vorhanden. Platz für einen Alltags-Essbereich ist ebenfalls gegeben. Das Fenster gestattet zudem gute Lüftungsmöglichkeiten.

Aus den zwei großen bodentiefen Terrassendoppelfenstern im Wohnbereich sieht man hinaus in den durch einen Landschaftsgärtner gestalteten Garten. Am Grundstücksende steht das speziell entworfene und aus hochwertigem Lärchenholz bestehende Geräte-und Gartenhaus. Daneben ist ein separater Zugang - man kann das Grundstück damit sehr praktisch auch von der Rückseite betreten und muss nicht alles aus dem Garten durch das Haus tragen.

Die erste Etage ist ein Vollgeschoss, was Ihnen viel Platz und beste Einrichtungsvarianten bietet. Hier befindet sich auch das wirklich große Vollbad. Es verfügt neben einem Doppelwaschtisch aus geölter Ulme, über eine Badewanne, eine große Dusche und eine getrennte WC-Ecke. Alles wurde in heller Fliesenoptik gestaltet und durch das Fenster sind Licht und Luft garantiert.

Aktuell befinden sich hier auf der Etage zwei Zimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Aus dem heutigen Arbeitszimmer kann man das Ankleidezimmer betreten. Hier hätte man bei Bedarf auch die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Genauso wie im absolut riesigen Dachstudio. Versehen, zu jeder Seite, mit je zwei großen Dachflächenfenstern, voll ausgebaut, gestattet es durchaus auch eine Trennung - wenn nötig. Ansonsten kann man hier einen Hobby- oder Arbeitsbereich einrichten und das wahnsinnig schöne Raumgefühl genießen.

Ausstattung

Großes Reihenmittelhaus geteilt nach WEG
Grundstück mit Haus auf ca. 167 m² und zuzüglich ca. 70 m² Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken des Wohngebietes
Aktuell werden ca. 43,- €/Monat Hausgeld für die Pflege, die Versicherung, Winterdienst und Verwaltung gezahlt, damit das schöne Wohngebiet auch so erhalten bleibt.

+ aktuell 3 große Zimmer +riesiges Dachstudio
+ gehobene  Ausstattung
+ offene Küche mit Nobila-EBK und Neff-Elektrogeräten
+ Gas-Brennwerttherme Vaillant Bj. 2012
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum 
+ separates Ankleidezimmer
+ zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche
+ Wärmeschutzmarkisen an den Dachfenstern
+ Terrasse mit großer elektrischer Markise
+ eigens angefertigte Gartenhaus aus Lärchenholz
+ begrünte Fahrradbox
+ zusätzlicher Gartenzugang von der Rückseite
+ eigener PKW-Stellplatz

 

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr2012
Kaufpreis/m²2.918 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 45,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 2012
Energieausweis Gültigkeit 30.03.2022
45,8 kWh/(m²*a)
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