Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Gewerbehallen und Hof

Objekt-ID: AND21ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Rübenach
56072 Koblenz

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 729.000 €
Finanzierungsrate 1.608 €
Wohnfläche 215 qm
Grundstücksfläche 2.200 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück erbaut. Neben dem Haus, welches eine Wohnfläche von rund 215 m² bietet, gibt es eine großzügige Halle mit Anbau (Werkstatt mit ca. 207 m²) sowie eine kleinere Halle mit rund 162 m², die gewerblich genutzt werden. Die Immobilie eignet sich somit ideal zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Büro, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, einer Küche sowie einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss, welche identisch geschnitten ist. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu legen und die Immobilie als großes Einfamilienhaus zu nutzen.

Der Gewerbeteil mit den zwei Hallen und die zwei Wohneinheiten sind aktuell zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.940,- € monatlich vermietet.

Ausstattung

  • 2 großzügige Hallen und großer Hof inklusive

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1967
Kaufpreis/m²3.391 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.23.280 €
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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