Solides Zweifamilienhaus – teilvermietet

Objekt-ID: LEI02ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Reuthlos
96199 Zapfendorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 349.000 €
Finanzierungsrate 759 €
Wohnfläche 280 qm
Grundstücksfläche 1.049 qm
Zimmer 11

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und massives Zweifamilienhaus. Aufgrund der leichten Hanglage hat jede der beiden Wohnungen einen ebenerdigen Eingang mit Zugang zum eigenen Hof bzw. Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt und wird voraussichtlich Mitte nächsten Jahres frei. Die Räume teilen sich auf wie folgt: Über die großzügige Diele gelangt man nach links in die Küche mit angrenzender Speisekammer und das ca. 17 m² große Esszimmer. Eine Wendeltreppe führt über das Esszimmer in das ca. 33 m² große Wohnzimmer im Obergeschoss. Alle anderen Räume dieser Wohnung liegen im EG: das ca. 21 m² große Schlafzimmer, ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer, die Waschküche mit Tageslicht und zwei Souterrain-Gästezimmer (jeweils ca. 11 m², welche nicht in der Wohnfläche, sondern in der Nutzfläche mit einkalkuliert sind). Im Bad mit eigener Ankleide wurde kürzlich das Fenster erneuert. Möglich wäre es, im Rahmen einer Badsanierung die Ankleide mit dem Bad zusammenzulegen. Vor die Garage wurde eine Überdachung gebaut. Ein Traum für jeden Hobby-Bastler mit zusätzlichen angrenzenden Werkzeugräumen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Der Zugang liegt auf der gegenüberliegenden Hausseite, so dass sowohl Mieter als auch Eigentümer jeweils auf der Terrasse und im Hof bzw. Garten Privatsphäre genießen können. Die ca. 17 m² große Diele wurde von der Mieterin zu einem gemütlichen zusätzlichen Wohnbereich umgestaltet. Der hier stehende Holzofen bildet im Winter das wohlig warme Herzstück der Wohnung. Selbstverständlich ist die Wohnung an die gemeinsame Öl-Zentralheizung angeschlossen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich hier Wohn- und Schlafzimmer mit Bad, Gästetoilette und vier weitere Kinderzimmer. Über den Flur gibt es einen Zugang zum Dachboden mit ca. 170 m² Stauraum. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.480,- EUR.

Die großen Alufenster mit Doppelverglasung lassen viel Licht in sämtliche Räume des Hauses. Die Öl-Zentralheizung wird von einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung unterstützt. Die massiven Wände besitzen eine Stärke von 30 cm + Außenisolierung aus Styropor.

Zusätzlich zu dem hier angebotenen großzügigen Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 1.049 m² kann ein anliegendes ca. 396 m² großes Grundstück erworben werden, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden könnte. Preis VB ca. 35.000,- EUR.

Sanierungs-/Modernisierungsbedarf:

  • Alufenster von 1973 wechseln
  • Teilweise Bodenbeläge erneuern
  • Bad im EG sanieren
  • Evtl. weitere Punkte, je nach individuellem Bedarf

Die meisten Holzdecken wurden erst Jahre nach Fertigstellung des Hauses angebracht. Die Decken sind also ursprünglich verputzt worden. Die Abnahme dieser Holzdecken sollte somit problemlos möglich sein.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1973
Kaufpreis/m²1.246 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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