Historisches EFH möchte zum neuen Leben erweckt werden! Teilweise saniert.

Objekt-ID: AND02EFH2
Verfügbar

Einfamilienhaus,
47608 Geldern

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 229.000 €
Finanzierungsrate 512 €
Wohnfläche 130 qm
Grundstücksfläche 472 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit ganz eigenem Charme wurde um 1900 in Massivbauweise auf einem großen Grundstück errichtet. Das rote Ziegelmauerwerk der Fassade setzt einen rustikalen, zeitgenössischen Akzent und sorgt für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss auf 6 Zimmer nebst Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie neben einem Waschraum weitere Räumlichkeiten zu Abstellzwecken vor. Der praktische Schnitt und die hohen Decken verleihen dem Haus ein zusätzlich wohnliches Ambiente.

Der Außenbereich hält einen gepflegten Garten mit Terrasse und kleiner Gartenlaube für Sie bereit. Die hochgewachsene Hecke sorgt hierbei für Privatsphäre und eine natürliche Eingrenzung Ihrer ganz eigenen Oase. 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie noch einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweist und deshalb besonders für anpackende Hände geeignet ist. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünschen freien Lauf lassen. Folgende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

  • Das Dach wurde erneuert
  • Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert
  • Die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht
  • Die Elektrik wurde geringfügig erneuert
  • Die Fußböden im Erdgeschoss wurden erneuert
  • Die Heizkörper und -leitungen wurden überwiegend ausgetauscht

Folgende Maßnahmen würden auf Sie zukommen:

  • Das komplette Dachgeschoss (Böden, Decken, Türen, Elektrik)
  • Erneuerung der Heizungsleitungen
  • Zudem sind Risse im Mauerwerk vorhanden

Gerne steht Ihnen unser Makler vor Ort mit Rat zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.762 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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