Idyllisches Familiendomizil mit vielen Optionen

Objekt-ID: RAI10EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Pfordt
36110 Schlitz

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Kaufpreis 165.750 €
Finanzierungsrate 377 €
Wohnfläche 190 qm
Grundstücksfläche 500 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses idyllisch gelegene Domizil besticht mit einem herrlichen Grundstück sowie einem geräumigen und dennoch gemütlichen Wohnhaus mit praktischem Grundriss. Das Wohnhaus ist 1969 in Massivbauweise errichtet und insbesondere in den Jahren ab 1997 und 2004 umfangreich sowie liebevoll saniert worden. Seine rund 190 m² Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf 7 gut geschnittene Zimmer nebst Küche, 2 Tageslichtbädern sowie einen Freisitz. Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und breiter Glasschiebetür zum Freisitz. Freuen Sie sich auf Frühstück im Freien in den mild-warmen Monaten des Jahres. Auch von der Küche aus lässt sich der Freisitz betreten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Durch die leichte Hanglage wird auch das Souterrain gartenseitig mit viel Licht versorgt. Hier finden Sie eine Waschküche und zahlreiche Abstell- sowie Vorratsräume vor. Eine weitere Besonderheit ist hier die ca. 44 m² große Einliegerwohnung / Hobbyraum mit Duschbad. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ein weiteres WC, dass sich vom Garten aus betreten lässt, komplettiert das Geschoss. Durch die große Fläche und gute Aufteilung lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die idyllische Lage runden dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung

  • 1997: umfangreicher Umbau (u.a.):
    • Strom und Wasserversorgung erneuert
    • Heizung erneuert
    • Fenster + Dach Teilisolierung
    • Kamineinbau
    • Neue Fußböden
    • Bäder EG + DG
    • Einliegerwohnung
    • Balkon-Überdachung

 

  • Seit 2004 wurden ca. 20.000 € investiert (u.a.):
    • Treppe zur Einliegerwohnung betoniert und gefliest
    • Heizung diverse Bauteile ernuert
    • Kaminabdeckung
    • Dämmung von außen (10cm Mineraldämmung)
    • Außenfassade neu gestrichen
    • Balkongeländer
    • Holzschuppen
    • Strom bzw. Internetanschlüsse ausgebaut

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1969
Kaufpreis/m²872 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.8.820 €
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²49
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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