Zentraler geht's nicht: Attraktives Investment im Herzen Duisburgs

Objekt-ID: SON55WGH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Duisburg Mitte
47051 Duisburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 540.000 €
Finanzierungsrate 1.220 €
Wohnfläche 284 qm
Grundstücksfläche 100 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1948 erbaut und wurde regelmäßig renoviert und instandgehalten, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Es setzt sich aus vier gepflegten Wohnungen und einem Geschäft mit Werkstatt im Kellerbereich (Zugang über den Laden) zusammen.

Bei den Wohnungen handelt es sich um vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohneinheiten über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt neben einer  ca. 35 m² großen Werkstatt über einen rund 4 m² großen Tresorraum.

Alle Einheiten sind zur Zeit gut vermietet und erwirtschaften zum Verkaufszeitpunkt eine Gesamtnettokaltmiete in Höhe von 32.280,- € jährlich, sodass sich eine Bruttorendite in Höhe von ca. 5,98 %. Auf Grund der idealen Lage und stabilen Mieten in der Vergangenheit, besteht noch Mieterhöhungspotential.

Alle Einheiten sind in einem erstklassigen Zustand. Für nähere Informationen und Rückfragen steht Ihnen gern die zuständige Objektbetreuerin zur Verfügung.

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 288 m²
  • Geschäft ca. 144 m² Grundfläche + Keller + ca. 35 m² Werkstatt + ca. 4 m² Tresorraum
  • Balkon: alle Einheiten bis auf Dachgeschoss
  • Zentrale Innenstadtlage

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1948
Kaufpreis/m²1.901 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.32.280 €
Anzahl Etagen5
Nutzfläche in m²144
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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