Traumhaftes Anwesen in Ortsrandlage von Bitburg mit herrlichem 5.000 m² großen Grundstück

Objekt-ID: AMB01VIL
Verfügbar

Einfamilienhaus, Masholder
54634 Bitburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 630.000 €
Finanzierungsrate 1.405 €
Wohnfläche 360 qm
Grundstücksfläche 5.000 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Bei diesem herrlichen Anwesen handelt es sich um eine Villa auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück. Das 2-geschossige Wohnhaus verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, die sich über eine Hauptwohneinheit sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang verteilt. Sprossenfenster mit Fenstersteinrahmungen, Mansarddach und die toskanarote Fassade unterstreichen den tollen Villenstil des äußeren Erscheinungsbildes.

In der Hauptwohnung gelangen Sie in ein großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Natursteinelemente und ein Kamin verleihen dem Zimmer ein rustikal-gemütliches Ambiente. Das Wohnzimmer gewährt außerdem einen Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Freuen Sie sich in den milden Monaten des Jahres auf leckeres Frühstücken im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss, das Sie über eine weiße Holztreppe erreichen, finden Sie neben 3 Schlafzimmern ein Tageslichtbad mit großer Eckwanne und ebenerdiger Dusche vor. Ein weiteres Highlight ist das ca. 120 m² große, als Atelier vorbereitete Dachgeschosszimmer. Neben Dachgauben und dem bodentiefen Balkonfenster sorgt hier eine großflächige Dachwinkelverglasung für viel natürliches Tageslichtlicht. Gepaart mit schönen Dachbalken verleihen die Vor- und Rücksprünge im Dach dem Zimmer eine architektonisch ansprechende Note, welche ideale Bedingungen für einen kreativen Arbeitsplatz schafft. Der Balkon mit tollem Ausblick rundet die Etage ab.

Bei den Einliegerwohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich jeweils um 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche (eine offen, eine separat), einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einem Abstellraum.

Der Außenbereich hält eine Doppelgarage für Ihre Pkws und eine Werkstatt bzw. ein Nebengebäude mit Hobbyraum bereit. Der riesige Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Spielen für Ihre Kinder, sondern birgt darüber hinaus viel Freifläche zur kreativen Gestaltung. Die leicht erhöhte Lage und die gepflegte Hecke geben dem Grundstück Privatsphäre und verleihen ihm Einzigartigkeit und Exklusivität.

Ausstattung

  • Mansarddach
  • Stein-Fenster- und Türrahmungen
  • Fassadenanstrich: toskanarot

 

Hauptwohnung (linke Hälfte):

  • Auf 2 Etagen + Dachgeschoss
  • Dachgeschoss-Atelier mit ca. 120 m² Fläche zum Ausbau vorbereitet
  • Tageslichtbad mit großer Eckwanne
  • Weiße Holztreppe
  • Terrasse im Erdgeschoss
  • Balkone im Dachgeschoss

 

Erdgeschoss (rechte Hälfte):

  • Ausbaureserve für weitere Wohneinheit, Büro / Hobbyraum, etc.

 

 

Einliegerwohnung im Obergeschoss (rechte Hälfte):

  • Separater Eingang
  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
  • Balkon

 

  • Böden: überwiegend Fliesen und Laminat
  • Keller mit altem Backofen
  • Nebengebäude mit Hobby-Werkstatt
  • Doppelgarage
  • Schöner, großer Garten mit rundum gepflegter Hecke

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1935
Kaufpreis/m²1.750 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²108
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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