Solides Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

Objekt-ID: WIE06MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
56242 Marienrachdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 414.000 €
Finanzierungsrate 913 €
Wohnfläche 334,06 qm
Grundstücksfläche 558 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Investieren Sie in ein solides 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage. Auf dem Eckgrundstück befinden sich rechts neben dem Haus zwei Garagen. Die Fläche vor dem Hauseingang wurde gepflastert, sodass zusätzlich genügend Außenstellplätze vorhanden sind. Über eine Treppe erreicht man den Hausflur, von welchem eine Wohnung geradeaus und eine Wohnung rechts abgehen. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Esszimmer, welches optional auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Die Wohnungen im Obergeschoss sind identisch mit denen im Erdgeschoss. Die nach rechts ausgerichteten Wohnungen sind rund 91 m² groß, die geradeaus ausgerichteten mit ca. 76 m² sind etwas kleiner. Das Haus ist voll unterkellert, sodass neben einem gemeinschaftlichen Trockenraum für jede Wohnung mindestens ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht.

Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, weshalb Sie eine Rendite in Höhe von ca. 3,99 % erzielen werden (exkl. Kaufnebenkosten).

Folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden an der Immobilie vorgenommen:

  • 2007 neue Gas-Zentralheizung
  • 2009 neue Isolierglasfenster
  • 2009 Whg. 1 (OG) neue Elektro, Wand zw. KÜ und WZ entfernt, Tür WZ geschlossen, neue Zimmertüren
  • 2010 Kernsanierung Badezimmer Whg. 1 + 3
  • 2013 Neue Wohnungseingangstüren Whg. 1 + 3
  • 2014 Erneuerung Dachbelag (Bitumen)


Kleinere Schönheitsreparaturen im Treppenhaus sowie an den Balkongeländern erfolgen noch.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²1.239 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.16.560 €
Anzahl Etagen1
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 148,16 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 01.02.2029
148,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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