In solides Mehrfamilienhaus investieren und rund 4 % Rendite kassieren

Objekt-ID: WIE06MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
56242 Marienrachdorf

Kaufpreis 414.000 €
Finanzierungsrate 913 €
Wohnfläche 334,06 qm
Grundstücksfläche 558 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Investieren Sie in ein solides 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage. Auf dem Eckgrundstück befinden sich rechts neben dem Haus zwei Garagen. Die Fläche vor dem Hauseingang wurde gepflastert, sodass zusätzlich genügend Außenstellplätze vorhanden sind. Über eine Treppe erreicht man den Hausflur, von welchem eine Wohnung geradeaus und eine Wohnung rechts abgehen. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Esszimmer, welches optional auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Die Wohnungen im Obergeschoss sind identisch mit denen im Erdgeschoss. Die nach rechts ausgerichteten Wohnungen sind rund 91 m² groß, die geradeaus ausgerichteten mit ca. 76 m² sind etwas kleiner. Das Haus ist voll unterkellert, sodass neben einem gemeinschaftlichen Trockenraum für jede Wohnung mindestens ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht.

Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, weshalb Sie eine Rendite in Höhe von ca. 4 % erzielen werden (exkl. Kaufnebenkosten).

Folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden an der Immobilie vorgenommen:

  • 2007 neue Gas-Zentralheizung
  • 2009 neue Isolierglasfenster
  • 2009 Whg. 1 (OG) neue Elektro, Wand zw. KÜ und WZ entfernt, Tür WZ geschlossen, neue Zimmertüren
  • 2010 Kernsanierung Badezimmer Whg. 1 + 3
  • 2013 Neue Wohnungseingangstüren Whg. 1 + 3
  • 2014 Erneuerung Dachbelag (Bitumen)


Kleinere Schönheitsreparaturen im Treppenhaus sowie an den Balkongeländern erfolgen noch.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²1.239 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.16.560 €
x-fache Miete25
Bruttorendite4,00 %
Anzahl Etagen1
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 148,16 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H, Strom
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 01.02.2029
148,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis414.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 43.760 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 20.700 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.280 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 14.780 €
Gesamtkosten des Käufers457.760 €
- Eigenkapital
137.328
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
913 € Geschätzte Monatsrate
320.432 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 56242 Marienrachdorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen: Marienrachdorf liegt zwischen den Kreisstädten Montabur und Hachenberg in Rheinland-Pfalz. Besonders landschaftlich und kulturell hat das Dorf einiges zu bieten, es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, ein altes Rathaus mit Dorfplatz sowie eine wunderschöne Kirche. Außerdem lädt der Ort zum Entspannen ein und bietet die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress. Die familienfreundliche Wohngemeinde verfügt über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte, andere Bildungseinrichtungen findet man in den Nachbarorten. Neben verschiedenen Vereinen findet man auch eine Mehrzweck- und Sporthalle sowie einen Sportplatz. Im Dorf gibt es einen Bäcker, einen Obst- und Gemüseladen, sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde erreicht man über die Autobahn A3, welche mit der Bundesstraße B 413 verbunden ist. Die nächst größere Stadt Montabur, welche über gute Bahn- und Busanschlüsse verfügt, erreicht man in unter 30 Minuten.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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