Renovierte Doppelhaushälfte für Selbstnutzer und Kapitalanleger in guter Lage von Leer

Objekt-ID: HOR22DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte,
26789 Leer (Ostfriesland)

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 120.000 €
Finanzierungsrate 272 €
Wohnfläche 115 qm
Grundstücksfläche 460 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 1967 errichtete Doppelhaushälfte, welches sich auf einem rund 460 m² großen Grundstück befindet. Das Gebäude setzt sich aus einem Haupthaus und einer Einliegerwohnung im Anbau zusammen. Die Wohnung im Haupthaus besitzt rund 87 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen auf 3 Zimmer nebst 2 Fluren, Küche, Bad, separates Gäste-WC sowie 2 Abstellräume und eine Terrasse verteilt. Das Haupthaus ist unterkellert. Hier finden Sie einen Kellerraum mit ca. 8 m² Staufläche vor. Die Einliegerwohnung hält auf ca. 28 m² 2 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ebenfalls eine Terrasse bereit.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 305,- €.

Die Hauptwohnung war bis vor Kurzem ebenfalls vermietet für 480,- € nettokalt. Die Wohnung wird derzeit jedoch renoviert. Hierbei werden die Wände neu tapeziert und gestrichen, die Fußböden komplett erneuert, die Treppe wird restauriert, die Innentüren restauriert, sämtliche Heizkörper erneuert, neue Außentüren sowie ein neues WC eingebaut. Außerdem bekommt das komplette Gebäude noch vor Übergabe einen neuen Außenanstrich und die Dachrinnen werden erneuert.

Bad und Heizungstherme müssten erneuert werden, da sie nicht mehr zeitgemäß sind.

Nach Renovierung wird eine entsprechend höhere Nettokaltmiete umsetzbar sein, sodass die Gesamtnettokaltmiete nach Renovierung 925,- € betragen wird. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite i.H.v. ca. 7,66 % p.a.

So ließe sich das Wohnhaus komplett vermieten oder man bezieht die Hauptwohnung selbst und vermietet die Einliegerwohnung.

Ausstattung

  • Einliegerwohnung

 

  • Elektrik neuwertig
  • neue Heizungsanlage auf Verhandlungsbasis möglich

 

  • Wohneinheit im Haupthaus wurde / wird renoviert:
  • Neu tapeziert und gestrichen
  • Fußböden komplett erneuert
  • Treppe restauriert
  • Innentüren restauriert
  • Sämtliche Heizkörper erneuert
  • Neue Außentüren eingebaut
  • Neues WC eingebaut
  • Neuer Fassadenanstrich
  • Dachrinnen werden erneuert

 

  • Bad und Heizungsanlage renovierungsbedürftig

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1967
Kaufpreis/m²1.043 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.3.660 €
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²8
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,54 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,54 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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