Saniertes Einfamilienhaus mit Gaststätte

Objekt-ID: KUP03EFH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Schernsdorf
15890 Siehdichum

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Kaufpreis 230.000 €
Finanzierungsrate 531 €
Wohnfläche 120 qm
Grundstücksfläche 875 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaststätte und einer Wohneinheit. Für die frühere, 1959 errichtete Gaststätte mit Saal und Wohnung wurde 2011 die „Erweiterung und Ausbau des Dachgeschosses auf dem Gaststättengebäude“ geplant und die Aufteilung im Erdgeschoss in Wohn-und Gastraum verändert. Im Zuge des Umbaus bekam die Wohneinheit einen eigenen Zugang und eine Terrasse zur Hofseite. Das Gebäude ist über die Jahre hinweg liebevoll und umfangreich saniert worden. Die ca. 120 m² Wohnfläche der Wohnung verteilt sich über 2 Etagen auf 5 Zimmer - eines mit Wohnküche nebst Haupt- und Gästebad - eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche, kleinem Arbeitszimmer sowie eine Terrasse. Die Gaststätte verfügt über 297 m² Nutzfläche und ist komplett ausgestattet. Sie verfügt über einen Gastraum für 40 Personen sowie einen großen Saal für bis zu 90 Personen. Alle Räume sind voll möbliert, das Inventar größtenteils neuwertig. In der angrenzenden Küche sind alle notwendigen Küchengeräte vorhanden (Küche lässt sich alternativ auch exklusive Inventar erwerben - hierbei würde sich der Kaufpreis entsprechend verringern). Die Gaststätte ist teilunterkellert und brauereiunabhängig.

Wohnhaus und Gaststätte bilden eine Einheit und werden zusammen verkauft. Die Immobilie kann aber auch ohne Gaststättenbetrieb genutzt werden - sie eignet sich aufgrund der großen Räumlichkeiten für die gemeinsame Nutzung aus Arbeit, Firmensitz und Wohnen. Ein großer Schuppen sowie eine gepflasterte Hofeinfahrt inkl. Garage eignen sich alternativ auch für andere Gewerbe. Eine reine Wohnungsnutzung ohne Gewerbe ist ebenfalls zulässig. Eine Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung für die Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Das sanierte und gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

 

Wohnung:

  • Wohnung mit separatem Eingang
  • Moderne Wendeltreppe mit Metallgeländer und Holztrittstufen
  • Solarthermie zur WW-Aufbereitung für die Wohnung

 

Gaststätte:

  • Gastraum für ca. 40 Personen
  • Saal für ca. 90 Gäste
  • Saal mit Bühne
  • Hochwertiges Inventar (bspw. WMF-Kaffeevollautomat presto inkl. Milchkühler, Bestuhlung, vollständig ausgestattete Küche)
  • Küche auch ohne Inventar erwerbbar (mit entsprechender Kaufpreisminderung)

 

  • Carport auf gepflasterter Hofeinfahrt

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1959
Kaufpreis/m²1.917 €
Bezugsfrei?Ja
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 242,27 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1958
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 31.01.2029
242,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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