Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten nahe Köln!

Objekt-ID: AMF06ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Grouven
50189 Elsdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 429.000 €
Finanzierungsrate 959 €
Wohnfläche 225 qm
Grundstücksfläche 495 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem rund 495 m² großen Grundstück, in Massivbauweise mit Klinkerfassade, in ruhiger Lage erbaut. Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen, eine im Erd- und Kellergeschoss (ca. 115 m²) und eine Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 110 m²). Die Immobilie eignet sich somit wunderbar als Mehrgenerationenhaus, zum Leben und Vermieten unter einem Dach oder zur reinen Vermietung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.

Durch ein großzügiges Entree gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem Sie in die beiden Wohnungen gelangen. Die 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügig geschnittenen Wohnbereich mit imposantem und behaglichem Kamin, ein Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche inkl. hochwertiger EBK, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume/Ankleiden sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, WC und Eckbadewanne. Im Kellergeschoss stehen zudem noch ein Büro, ein Gästezimmer, eine zweite Küche, eine Kellerbar sowie eine Waschküche zur Verfügung. Sie haben sowohl vom Keller als auch von der Küche im Erdgeschoss einen Zugang zum Garten, welcher und zur liebevoll angelegten, überdachten Terrasse. An warmen Sommertagen können Sie hier wahlweise im Schatten oder in der warmen Sonne entspannen, während der charmante Springbrunnen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte, Sitzpolster etc.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpoolwanne. Vom Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar, der zum Sonnenbaden einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Loggia.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, bei den Fenstern handelt es sich um doppelt isolierverglaste Fenster, teilweise mit Schallschutzverglasung. Vier Außenstellplätze für PKWs runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

  • Gehobene Ausstattung
  • Gartenanlage mit Springbrunnen und Gartenhäuschen
  • Überdachte, ca. 40 m² große Terrasse
  • Kellerbar
  • Waschküche
     

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1967
Kaufpreis/m²1.907 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 113,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl, Strom
Baujahr laut Energieausweis 1967
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 12.04.2029
113,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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