Moderne Mansardenwohnung in denkmalgeschütztem Jugenstilhaus mit TG-Stellplatz

Objekt-ID: OBE1205
Reserviert

Eigentumswohnung,
01796 Pirna

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Kaufpreis 58.500 €
Finanzierungsrate 133 €
Wohnfläche 45,9 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Sie erwerben hier eine vermietete Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschütztem Jugendstilgebäude, welches im Jahr 2004 umfassend saniert, restauriert und modernisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, 6 kleinere Wohneinheiten liegen in den Geschossen. Schon die Straßenfassade zieht mit ihrer reichen Jugendstilmalerei ihre Blicke auf sich. Diese wurde aufwändig wiederhergestellt und teilweise rekonstruiert. Die imposante Hauseingangstür, die Fenster und Fensterläden, allesamt aus Holz, wurden ebenfalls nach historischen Vorgaben aufgearbeitet und nach dem Gesamtfarbkonzept frisch gestrichen. Auch der historische Charakter des großzügigen Treppenhauses mit dem quadratischen Treppenauge ist erhalten geblieben, indem die vorhandenen Sandsteinstufen und Podeste denkmalgerecht ausgebessert wurden. Eine im Dachgeschoss befindliche und moderne Heizungsanlage versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser.

Ihre neue Wohnung befindet sich im Mansardgeschoss auf der rechten Seite. Sie verfügt über rund 46 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großes Wohnzimmer, eine Kochnische, ein gemütliches Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einem Abstellraum verteilt. Die Kochnische ist mit einer hochwertigen Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abtrennbar ist. Das moderne Badezimmer wurde mit einer emaillierten Stahl-Einbauwanne, einem edlem Waschtisch sowie einer wandhängenden Toilette aus Kristallporzellan mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Zudem wurde ein weißer Handtuchheizkörper an die Wand angebracht. Praktisch ist im Flurbereich der maßgefertigte Einbauschrank, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Für die Böden in der Wohnung wurden in dem Wohn- und Schlafraum sowie in der Kochnische ein hübscher Dielenbelag und in dem Badezimmer schwarze Granitfliesen ausgewählt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist und daher als Kapitalanlage angeboten wird. Ein Stellplatz in einer Tiefgarage rundet dieses hervorragende Angebot ab.

Unser Honorar für dieses Objekt beträgt 5.000,- € inklusive 19 % gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

  • Rendite ca. 5,65 %
  • Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude aus um 1800
  • 1 Gewerbe, 6 Wohnungen
  • 2004 Sanierung, Restaurierung, Modernisierung
  • Abstellräume & Heizung im unausgebauten Dachgeschoss
  • Mansard-Wohnung 2004 neu errichtet
  • Fußböden: Dielenbelag "Lärche Einblatt", Granit-Fliesen "Padang Dunkel"
  • Kochnische mit Schiebetür abtrennbar
  • Bad mit Wanne & Handtuchheizkörper
  • Plattenheizkörper
  • Gestalteter Innenhof mit Beleuchtung & Bepflanzung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.5
Baujahr2004
Kaufpreis/m²1.275 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.604,8 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)8,54 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 8,54 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 2004
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 19.10.2027
86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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