3,5-Zimmer-Wohnung zwischen Kultur und Innenstadt-Lage

Objekt-ID: FRI0701
Verfügbar

Eigentumswohnung,
71032 Böblingen

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Kaufpreis 295.000 €
Finanzierungsrate 658 €
Wohnfläche 90 qm
Zimmer 3,5

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, der durch einen eingebauten Schrank von der Küche getrennt wurde. Der verwendete Trenn-Schrank ist einerseits von der Wohnzimmerseite und andererseits von der Küchenseite her nutzbar. Der integrierte Essbereich befindet sich zwischen Küche und Wohnzimmer auf der Fensterseite. Ein großer Balkon, zieht sich über die ganze Fensterfront. Auf dieser Wohnungs- Eingangsebene befindet sich neben dem Korridor und der Garderobe das Gäste-WC. Auf dieser Ebene wurden alle Räume mit leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet.
Im oberen Wohnungsbereich erreicht man über einen Treppenzugang zwei weitere, helle Zimmer, die beide mit hellen Laminatböden ausgelegt sind. Praktischerweise befindet sich das geräumige Badezimmer ebenfalls auf diesem Etagenbereich. Der Korridor und das Badezimmer wurden gefliest. Die 3/4 der Wandhöhe im Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgelegt.

Diese 3,5-Zimmerwohnung mit einem ausgefallenen Grundriss bietet dem Nutzer vielerlei Möglichkeiten. Die ideale Aufteilung bietet vor allem im Küchen-/Wohnbereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten. So kann z.B. durch die leichte Entfernung des eingebauten Trenn-Schranks zwischen Küche und dem Wohnzimmer ein großer Raum mit offener Küche zum Wohnzimmer mit Essplatz an einer fast durchgehenden Fensterfront gebaut werden. Der über die ganze Breite der Wohnung verbaute Balkon befindet sich hinter dieser Fensterwand. Die Balkontüre liegt auf Höhe des Wohnbereichs.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den Trockenraum, Ihren Keller oder in Ihre abgeschlossene Tiefgarage.

Die Wohnung ist vor allem für Investoren interessant. Hier rechnen Sie mit einer Brutto-Miet-Rendite von 4,9% bei einer Netto-Mieteinnahme von EUR 1.200,--/Monat.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1970
Kaufpreis/m²3.278 €
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.14.400 €
Hausgeld270 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage Erdgeschoss
Zimmer3,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterRaumhohe Isolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 91,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 23.11.2028
91,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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