Ideal auch für Eigennutzer - mit fest vermietetem Gewerbeteil in Uhingen

Objekt-ID: WUR21MFH Verfügbar

Beschreibung

Für Naturverliebte ein Idyll, hier zu wohnen! Direkt den Wald angrenzend fühlt man sich direkt als ein Teil dieser doch unangetastet wirkenden Natur. Im Landhausstil und ebenso sehr naturverbunden wurde diese Immobilie im Jahr 1983 von einem in der Umgebung sehr bekannten und gut besuchten Tierarzt erbaut. Selbstverständlich war für ihn bei der Bauplanung, dass hier die Nähe zur Natur, die Aussichtslage, die Erreichbarkeit im Einklang zu seiner in der Liegenschaft mit berücksichtigen Praxis, stehen muss.

Die Praxis wird nun von einer Mitarbeiterin weitergeführt und ab April 2016 wurde durch einen Mietvertrag diese Übernahme besiegelt. Man hat sich auf eine Miete geeinigt, in der der sog. Geschäftswert mit berücksichtigt wurde und daher sehr interessant für einen Investor oder auch Eigennutzer der Liegenschaft erscheint.

Die Praxis wurde, wie schon angedeutet, von einer Mitarbeiterin im Juli 2016 übernommen. Der vereinbarte Mietpreis wird Ihnen mit der Anforderung eines Exposés durch unser Haus bekannt gegeben.

Die Liegenschaft ist aufgeteilt in die wohnwirtschaftliche Nutzungsfläche auf 2 Ebenen: OG - ca. 114 m² und DG ca. 74 m². Die Tierpraxis weist eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1983
Kaufpreis/m²4.225 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Wurmbergstraße,
73066 Uhingen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 790.000 €
Finanzierungsrate 2.014 €
Wohnfläche 187 qm
Grundstücksfläche 517 qm
Zimmer 7
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