Ein Paradies für Familien mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Objekt-ID: WES26EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
24340 Eckernförde

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 485.000 €
Finanzierungsrate 1.096 €
Wohnfläche 176 qm
Grundstücksfläche 772 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem rund 772 m² großen Grundstück errichtet. Auf zwei Etagen verteilt sich eine durchdachte Wohnfläche von rund 176 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt vier helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, bietet viel Platz für die Familie und Gäste. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Gartenteich und seinen Obstbäumen ist eine Freude für jeden Hobbygärtner und jedes Kind, welches hier gefahrlos toben kann. Das helle Esszimmer mit angrenzender Küche wird mit viel Tageslicht versorgt und führt Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein uriger Kamin versorgt Sie vom Esszimmer aus mit einer wohligen Wärme. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen ausreichend Stellfläche. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird die Ebene mit einem Schlaf- und Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Windfang. Auf rund 49 m² Wohnfläche verteilen sich hier zwei Zimmer. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.400,00 € p.a.. Das Dachgeschoss besticht mit einem Kamin, einem modernen Duschbad sowie einer rund 7 m² großen Loggia mit Südausrichtung. Holzbalkendecken und gemütliche Dachschrägen sorgen für ein tolles Raumambiente und Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert und so erwarten Sie hier etwa 120 m² Nutzfläche. Das Kellergeschoss überrascht mit einer geräumigen Sauna mit Platz für bis zu 6 Personen, einer Dusche, einem Kneippbecken und einer großen Bar mit Tresen.

Eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

  • Sauna für 3-6 Pers. mit angrenzender Dusche
  • Partykeller mit Bar
  • Fußbodenheizung in Sauna und Partykeller
  • Obstbäume (Pflaume und Apfel)
  • Einzelgarage mit elektr. Garagentor
  • Carport mit 3,60 m Höhe (Wohnmobiltauglich)
  • Kamin im Erd- und Dachgeschoss
  • Mahagonifenster (1980) regelmäßig gestrichen
  • Gasheizung 2015 (Viessmann)
  • Alle Dachfenster (Velux) 2015 erneuert
     

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²2.756 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²120
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 123,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse D
123,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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