Wohn- und Geschäftshaus mit frei werdender Wohnung und Gewerbe in Dresden-Cotta

Objekt-ID: STE27WGH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Cotta
01157 Dresden

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 590.000 €
Finanzierungsrate 1.284 €
Wohnfläche 348 qm
Grundstücksfläche 880 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus im Dresdner Westen, im Stadtteil Cotta, zum Kauf an. Das unterkellerte Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen und im Erdgeschoss eine nach dem Kauf frei werdende Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen, der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Zufahrt und der Innenhof sind gepflastert, hier steht für jede Wohnung und für die Gewerbeeinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Teil zusätzlich noch ein 1999 neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Das Einfamilienhaus ist zwar Bestandteil dieser Mehrhausanlage, jedoch gemäß notarieller Teilungserklärung wirtschaftlich davon getrennt und so zu behandeln, als wäre es im Alleineigentum der Grundstücksfläche samt Bestandteilen. Es besteht die Möglichkeit das Einfamilienhaus bezugsfrei mit zu erwerben, sodass sich die Anlage auch wunderbar zur Selbstnutzung eignet.

Das nicht unterkellerte, massiv gebaute und zweigeschossige Einfamilienhaus mit Flachdach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Am Haus angebaut ist auf der Zufahrt eine Massivgarage mit elektrischem Tor, die im hinteren Teil drei Abstellräume mit Durchgang zum Haus sowie Garten hat. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung und Laminatfußboden. Das Bad ist gefliest. Das Obergeschoss wird mit Heizkörpern beheizt, der Fußboden besteht aus Massivholzdielen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Ca. 87 m² Gewerbeeinheit
  • 5 Räume, Flur, Damen- und Herren-WC - KM: 600,-€
  • Derzeit an einen Zahntechniker vermietet - wird nach dem Kauf frei


Obergeschoss:

  • 2-Raum Wohnung, Küche, Bad mit 54m ², KM: 271,75€
  • 1-Raum-Wohnung, Küche Bad mit 33 m², KM: 185,-€


Dachgeschoss:

  • 3-Zimmer-Wohnung Küche, Bad mit 87 m², KM: 610,-€

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1999
Kaufpreis/m²1.695 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.20.001 €
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²60
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 103,82 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse D
103,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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