Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Zwei Häuser mit vielen Möglichkeiten!

Objekt-ID: AMG22ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Herbrum
26871 Papenburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 429.000 €
Finanzierungsrate 972 €
Wohnfläche 320 qm
Grundstücksfläche 781 qm
Zimmer 11

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ab sofort dieses wunderschöne und besonders durchdachte Objekt an, welches sich ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Auch für Sie als Kapitalanleger sind die Häuser sicherlich interessant, da hier mit wenig Aufwand drei Wohnungen zur Vermietung entstehen können. Aber auch für die große Familie ist dieses Objekt perfekt, da die die Trennung der Häuser mit ein paar "Handgriffen" wieder zurückgebaut werden kann.

Das Haus ist etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern nicht sofort entdecken kann, was man bei der ersten Besichtigung vielleicht auch nur unterschwellig spürt - doch die angenehme Wohnatmosphäre, die sich hier in allen Winkeln widerspiegelt, ist unverwechselbar. Die erstklassige Lage, der sehr gut durchdachte Grundriss und ein Zustand, der es Ihnen erlaubt hier morgen ohne Handwerksarbeiten sofort einzuziehen, machen dieses Kaufangebot so attraktiv.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage besser kennen lernen? Anruf genügt: wir sind für Sie da!

Ausstattung

  • Baujahr Haus 1 – 1965 (fiktives BJ nach Mod. 1988)
  • Baujahr Haus 2 – 1990
  • Grundstücksfläche 781 m²
  • Wfl. Haus 1 - ca. 160 m²
  • Wfl. Haus 2 – ca. 160 m²
  • Ca. 100 m² Nutzfläche
  • 2 Garagen, Carport und Nebengebäude vorhanden
  • Unverbauter Fernblick nach hinten
  • Insgesamt 11 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder und 2 Terrassen
  • 2 hochwertige Küchenzeilen im Preis enthalten

Renovierungen und Modernisierungen 2002 - 2018:

  • Heizungsanlage im Haus 1 in 2002
  • Buchentreppen in 2003
  • Bäder in beiden Häusern in 2003, 2016 und 2018
  • Teilweise neue Fenster in 2011
  • Komplette Garagendämmung in 2013
  • Neue Türen im Haus 2 in 2017
  • Neuer Kamin im Haus 1

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1990
Kaufpreis/m²1.341 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,55 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,55 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 105,66 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1988
Energieeffizienzklasse D
105,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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