Bäckerei und Konditorei mit Café

Objekt-ID: BRU02GEW
Verfügbar

Gewerbeeinheit,
74080 Heilbronn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 650.000 €
Finanzierungsrate 1.449 €
Wohnfläche 278 qm
Grundstücksfläche 400 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, handelt es sich um ein Café mit Bäckerei und Konditorei. Der Betrieb umfasst eine Verkaufsfläche mit ca. 168 m² Gewerbefläche sowie eine Produktionsfläche mit rund 110 m². Ehemals als Bankfiliale genutzt, wurden die Flächen im Jahr 2011 komplett saniert und zum Café umgebaut.

Die großzügige Kundenhalle mit Sitzmöglichkeiten für ca. 50 Gäste, welche von zwei Eingängen (automatische Schiebetüren) zugänglich ist, bildet das Herzstück der Verkaufsfläche. Des Weiteren gibt es eine ansprechende Verkaufstheke, Kundentoiletten, eine kleine Küche sowie zwei Lagerräume im Untergeschoss. Zudem gibt es im Außenbereich weitere Sitzmöglichkeiten für bis zu 20 weitere Gäste. Die Verkaufsfläche ist umgeben von großen Fensterfronten, wodurch die Einheit mit viel Tageslicht versorgt wird. Des Weiteren bieten diese eine gute Erkennbarkeit von außen und von den anliegenden Straßen. Neben Café-, Bäckerei- und Konditoreiprodukten, dürfen auch kleine Speisen serviert werden, zudem darf der Betrieb auch an Wochenenden geöffnet haben.

Die Produktionsfläche ist ebenfalls von zwei Eingängen zugänglich und beinhaltet zwei großzügige Räume sowie ein WC, ein Abstellraum und ein Lagerraum im Untergeschoss.

Das komplette Inventar wird mitveräußert und ist in dem Verkaufspreis mit berücksichtigt. Hierzu zählen die gesamte Ausstattung des Verkaufsbereiches sowie die Produktionsmaschinen. Eine detaillierte Auflistung der Maschinen kann bei Bedarf vorgelegt werden. 

Insgesamt eine hervorragende Möglichkeit, diesen etablierten und gut wirtschaftenden Geschäftsstandort, samt Inventar, neuwertiger Ausstattung und bestehenden Kundenstamm mit seinen eigenen Ideen fortzuführen. Auch hier können entsprechende Umsatzzahlen bei Interesse bei einer persönlichen Besichtigung vorgelegt werden.

Selbstverständlich können die Flächen aber auch für andere Geschäftszwecke, Ideen und Pläne verwendet/umgebaut und das Inventar separat verkauft werden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1972
Kaufpreis/m²2.338 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld288 €
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 150,36 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1972
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 08.01.2029
150,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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