Großes Anwesen mit zwei Häusern im charmanten historischen Ortskern

Objekt-ID: WEI16EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
76835 Rhodt unter Rietburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 349.000 €
Finanzierungsrate 778 €
Wohnfläche 330 qm
Grundstücksfläche 700 qm
Zimmer 15

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde, zusammen mit einem weiteren Haus und einem Nebengebäude, um 1822-1825 auf einem rund 700 m² großen Grundstück erbaut. Heute ist das Anwesen im romantischen Ortszentrum gelegen und besticht neben der super Lage durch seine Wohnfläche von ca. 330 m², 15 Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen großzügigen Außenbereich mit Garten. So eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie.

Das Haupthaus wurde ca. 1822 erbaut und ist durch regelmäßige Wartungen in einem guten Zustand. Die Heizanlage wurde 2004 mit einem neuen Gasbrenner modernisiert und die alten Fenster durch Isolierglasfenster ausgetauscht. Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² über 10 Zimmer, 3 Bäder, eine Küche, eine Waschküche/Hobbyraum sowie einen großen Gewölbekeller. Die Ausstattung ist aus den 70er Jahren und kann bei Bedarf natürlich durch den neuen Eigentümer erneuert werden. Im Erdgeschoss gibt es einen zweiten Hauszugang, sodass man ohne größeren Aufwand eine Ferienwohnung zur Vermietung gestalten könnte. Vom Hof aus ist das historische Fachwerk ersichtlich, das auch heute noch seinen ganz persönlichen Charme versprüht.

Das hintere Haus wurde um 1825 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Dieses Gebäude ist mit einem Gasofen und z.T. einfachen Fenstern einfacher gestaltet und müsste, je nach Anforderung des neuen Eigentümers, umfassend saniert bzw. renoviert werden. Hier befinden sich 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein weiterer großer Gewölbekeller.

Zusätzliche Nutzfläche versprechen die Abstellbereiche zwischen den Häusern sowie mehrere Nebengebäude. Bei diesen Gebäuden handelt es sich um eine ehemalige Werkstatt, einen Stall und eine offene Scheune. Eine Einzelgarage, ein ca. 180 m² großer Hof zwischen den Gebäuden und der ca. 150 m² große Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

  • Zwei Wohnhäuser (ca. 220 m² und ca. 110 m² Wohnfläche)
  • Drei Nebengebäude (ehem. Werkstatt, Scheune und Stall)
  • Neue Gasheizung und Fenster im Hauptgebäude
  • Hof mit ca. 180 m²
  • Garten mit ca. 150 m²

Bei dem im Exposé angegebenen Energiebedarf handelt es sich um den Bedarf des vorderen Wohnhauses. Der Energiebedarf des hinteren Wohngebäudes beträgt 359 kWh/(m²*a).

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1822
Kaufpreis/m²1.058 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 225,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1822
Energieeffizienzklasse G
225,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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