3-Raum-Eigentumswohnung in Bad Sachsa für Eigennutzer

Objekt-ID: BSA2301
Verfügbar

Eigentumswohnung,
37441 Bad Sachsa

Kaufpreis 139.000 €
Finanzierungsrate 313 €
Wohnfläche 98 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir diese hochwertig sanierte 3-Raum-Eigentumswohnung in Bad Sachsa zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach dem Kauf frei. Sie ist also ideal für einen Selbstnutzer, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet. Auf Wunsch kann die komplette Wohnungseinrichtung gegen einen Aufpreis übernommen werden. Die gepflegte ALNO-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung

Das 9-Familienhaus ist sehr gepflegt, wird von einem Immobilienunternehmen verwaltet und das Grundstück sowie der Hausflur durch Fachkräfte gepflegt.

Die Fassade ist wärmegedämmt.

Die Wohnungen werden überwiegend durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt. Das wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf den Erhaltungszustand sowie die Ordnung und Sauberkeit aus.

Die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend mit hochwertigen Materialien von Fachfirmen saniert und modernisiert.

  • alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
  • hochwertige, großformatige Fliesen verlegt
  • Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet
  • Innentüren durch Holz-Stiltüren mit Profilzargen und Messingdrückergarnituren ersetzt
  • alle Fenster mit wärmeisolierten Glas und Kunststoffrahmen erneuert
  • die Wände mit hochwertiger Seidentapete beklebt
  • Zimmerdecken mit Rollputz und teilweise mit Stuckverzierungen und Ornamenten
  • Heizkörper in den Bädern durch Paneelheizkörper ersetzt
  • Design-Heizkörper im Wohnzimmer mit Verkleidung und Marmorabdeckung, die als Blumenbank genutzt wird.

Die Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer mit Korkfußboden, Schlafzimmer und Küche mit Laminatfußböden, Kinder-/Gästezimmer mit Fliesen über eine großzügige Küche mit ALNO-Einbaumöbeln, Kochinsel mit Seranfeld, Geschirrspühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Mikrowelle. Vom Wohnzimmer und auch der Küche gelangt man auf jeweils einen Südbalkon, der teilweise überdacht ist und sich bis auf die Westseite erstreckt. Vom Balkon bietet sich ein unverbaubarer Blick über die Stadt.

  • Bad mit freistehender Badewanne, Säulenwaschtisch, WC,
  • zusätzliches Duschbad mit Echtglas-Dusche der Marke KERMI, Säulenwaschtisch und WC
  • Hauswirtschaftsraum neben der Küche
  • Flur mit großformatigen Bodenfliesen

Zur Wohnung gehört ein Keller und eine Garage mit elektrischem Schwingtor, die sich oberhalb des Hauseinganges auf der Nordseite des Grundstücks befindet. Der gepflegte Hausflur und das Treppenhaus ist mit Marmorplatten belegt. Kostengünstig wirkt sich die separate Gasheizung aus, weil nicht Kosten einer Zentralheizung für das ganze Haus entstehen.

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1981
Kaufpreis/m²1.418 €
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Korkboden
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 94,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1981
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 10.09.2028
94,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis139.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 18.001 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 6.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 8.271 €
Gesamtkosten des Käufers157.001 €
- Eigenkapital
47.100
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
313 € Geschätzte Monatsrate
109.900 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 37441 Bad Sachsa

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte heilklimatische Kurort Bad Sachsa liegt am Südrand des Harzes zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze im Landkreis Göttingen. Umgeben von Laub- und Nadelwälder ist rund ein Drittel des Stadtgebietes Waldfläche. Hier können Sie noch saubere Luft atmen und die natürliche Landschaft genießen. Von dem Ravensberg hat man einen unverwechselbaren Weitblick bis zum Brocken. Der Kurpark, das ”Haus des Gastes“ sowie das ”Salztal-Paradies”, ziehen jährlich immer mehr Besucher an. Ein Freizeit- und Erlebnisbad nebst Saunalandschaft sowie eine Tennis-, Bowling- und eine Eislaufhalle sorgen für noch mehr Abwechslung für Jung und Alt in der Freizeit. Ein Kinderindoorspielplatz, ein Ferienpark und der Greifvogelpark lassen Kinderherzen höher schlagen. Wintersportler kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Inzwischen hat sich Bad Sachsa im Sommer wie im Winter als beliebtes Reiseziel für Touristen etabliert, wodurch parallel die Gastronomie mit gewachsen ist. Bad Sachsa verfügt über ein breites Bildungsangebot, sogar ein privates Gymnasium mit angeschlossenem Internat ist hier vorhanden. Die nächst gelegene größere Stadt Göttingen ist rund 57 Kilometer entfernt und über die B27 nach rund 55 Autominuten zu erreichen.

Das sehr gepflegte 9-Familienhaus befindet sich im Norden der Stadt in sehr ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Von der Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss befindet und den umlaufenden Süd- und Westbalkonen bietet sich ein unverbaubarer Blick über die Stadt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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