Wohn- und Geschäftshaus im Landhausstil mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-ID: PER13AWGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
92545 Niedermurach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 595.000 €
Finanzierungsrate 1.295 €
Wohnfläche 413,51 qm
Grundstücksfläche 903 qm
Zimmer 17

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1980 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus im Landhausstil. Rundfenster mit Holz-Fensterläden und ein terrakottafarbener Außenanstrich im Erdgeschoss unterstreichen den Villenstil des Hauses. Hervorragend komplementiert wird dieser durch die offene Bauweise, gehobene Ausstattung und den schönen, großzügigen Außenbereich.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet.

Die Größe und die Beschaffenheit des Wohnhauses ermöglichen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von einer riesigen, privaten Villa mit Büro- und Gewerberäumen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, über ein reines Mehrfamilienhaus mit 7-8 Wohneinheiten und 500-600 m² Wohnfläche bis hin zum Umbau in eine Seniorenwohnanlage mit 10-12 Wohneinheiten.

Das Dach und der Keller sind noch ausbaufähig und bieten somit zusätzliches Nutzungspotenzial.

Soliden Mieteinnahmen, das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Lage des Wohnhauses runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Holz-Rundbogen-Fenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung
Teilweise bodentiefe Elemente mit französischem Geländer
Fensterbänke außen Alu eloxiert, innen Marmor
Fensterläden dunkel lasiert mit Stäbchenteilung und Bogenschnitt
Holz-Rundbogen-Innentüren (Eiche furniert)
Parkett-, Teppich- und Natursteinbeläge
EG teilweise Stuckornamente und Leisten an den Decken
EG im Wohnbereich Parkett mit Edelholzstäbchen, Zimmer mit Teppich / PVC
EG mit offenem Kamin und Kachelofen
Bäder: Boden- und Wandfliesen mit Dekor, zeitgemäße Sanitärausstattung
Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag aus Jura-Marmor, Holzgeländer gedrechselt
Dach (ca. 79 m²), Keller-(ca. 108 m²) und Laggerräume zusätzlich ausbaufähige Fläche
Terrasse: Ca. 73 m² groß, teilweise überdacht, umlaufendes Stahlgeländer verzinkt
Großzügige Doppelgarage mit Schwingtoren und Fernbedienung
Garten mit Einfriedung und altem Baumbestand
Grünflächen UG, EG ca. 425 m²
Hoffläche gepflastert ca. 140 m²
Heizkesselanlage in 2000 komplett erneuert, Erdgasanschluss vorhanden
Fortlaufende Instandhaltung, Terrassensanierung (2015)


Ausbau-Variante I - Villa mit Büro- und Gewerberäumen , Garagen und Stellplätzen
Wohnflächen EG-DG 347-420 qm / Büro EG 68 qm / Gewerbe UG 208 qm
allgemeine Nutzflächen 87 qm
Ausbau-Variante II - Mehrfamilienhaus mit 7-8 WE / Wohnflächen 528-601 qm
Ausbau-Variante III - Seniorenwohnanlage mit 10-12 WE / Wohnflächen 525-594 qm

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²1.439 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Zimmer17
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
Energieträger Leichtes Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1998
111 kWh/(m²*a)
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