Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hameln/Holtensen im Naturpark Weserbergland

Objekt-ID: ASH23EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Holtensen
31787 Hameln

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Kaufpreis 246.500 €
Finanzierungsrate 555 €
Wohnfläche 231,68 qm
Grundstücksfläche 1.564 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit abgeschlossener 2-Raum-Einliegerwohnung in Hameln/Holtensen zum Kauf an. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern und eignet sich durch die Einliegerwohnung hervorragend als "Generationshaus". Denkbar ist aber auch eine Vermietung der Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang verfügt.

Der Hauseingang im Erdgeschoss ist auf der Nordseite über eine Freitreppe zu erreichen. Hier stehen ein rund 31 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei Zimmer zur Verfügung. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Auf der Südseite sind zwei Ausgänge zur Terrasse und dem Garten vorhanden. Große Fenster und jeweils eine Terrassentür lassen viel Licht in diese beiden Räume. Natürlich kann auf Wunsch auch eine Verdunklung mittels der Rollläden erfolgen. Das Wohnzimmer ist mit neuem Laminat und die Küche mit Fliesen und Fliesenspiegel ausgestattet. Im Nebenzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Auf der Nordseite befinden sich das zweite Zimmer sowie das Bad mit Wanne, WT, Bidet, Toilette und Handtuchtrockner. Das Bad wurde mit neuen Fußboden- und Wandfliesen versehen.

Vom Flur aus gelangt man über eine mit Fliesen belegte Betontreppe in das Obergeschoss und über eine Betontreppe in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Bad mit Dusche, WT und Toilette. Die Fußböden haben alle neues Laminat und das Bad neue Fliesen erhalten. Zwischen den beiden Kinderzimmern ist eine Schiebetür. Alle Zimmertüren sind neue Holzstiltüren mit Glasausschnitt. Von einem Kinderzimmer gelangt man auf der Ostseite (Giebel) auf den Balkon, von welchem man einen unverbaubaren Blick über den Ort hat. Der Dachboden ist an den Ziegeln ungedämmt und über eine gedämmte Einschubtreppe erreichbar. Der Boden ist zum Wohnraum hin gedämmt.

Über die Kellertreppe gelangt man durch einen Flur in den Vorrats-, Heizungs- sowie Pelletlagerraum. Über eine Zwischentür ist der Zugang zur Einliegerwohnung möglich. Die rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss hat auf der Westgiebelseite einen separaten Zugang von außen und verfügt über ein Wohnzimmer (Kaminstellplatz gefliest), ein Schlafzimmer, eine Küche mit Küchenzeile (die ggf. übernommen werden kann) sowie ein Bad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche mit Echtglas, WT und Toilette. Die Fußböden und Wandfliesen sind neu. Flur und Küche sind gefliest, in den Wohnräumen wurde neues Laminat verlegt.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und ist mit wenigen Renovierungsarbeiten auch sofort bezugsfertig:

  • 2005 Umstellung Öl- auf Pellet-Heizung
  • Solarkollektoren (ca. 10 m²) zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
  • Neue WERU-Fenster mit verschließbaren Griffen
  • Neue Eingangstüren (EG und UG)
  • Neue Rollläden
  • Neue E-Anlage im OG
  • Trinkwasserentkalkunsanlage
  • Dreizügiger Schornstein (Anschluss eines Kamins im EG bzw. UG möglich)
  • Garage rechts
  • Doppelgarage links (mechanische Tore, E-Antrieb kann nachgerüstet werden)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1968
Kaufpreis/m²1.064 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²93
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 141,84 kWh/(m²*a)
Energieträger Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis 1968
Energieeffizienzklasse E
141,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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