Traumhaftes Anwesen: modernisiert und kernsaniert nahe Tegernsee!

Objekt-ID: TEG55MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Oberhof
83700 Kreuth

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Kaufpreis 2.195.000 €
Finanzierungsrate 4.776 €
Wohnfläche 320 qm
Grundstücksfläche 1.440 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1928 wurde 1980 kernsaniert und modernisiert. Es wurde als 3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) ausgebaut und liegt am südlichen Ortsrandgebiet von Weissach (Rottach-Egern) auf dem Gemeindegebiet von Kreuth (Außenbereich). Das ca. 1.440 m² große Grundstück mit eigenem Bachlauf und unverbaubarem Blick auf den Wallberg runden das Anwesen ab.

Das Anwesen wurde laufend modernisiert, in den achtziger Jahren umgebaut und besteht heute aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die letzte Modernisierung/Sanierung fand 2018 statt. Die Südseite des Anwesens wurde mit einem angestellten Balkon aufgewertet; in diesem Zusammenhang ist die Außenfassade umlaufend mit einer hochwertigen Lärchen-Holzverkleidung verkleidet und neu verputzt worden. Der Außenbereich wurde neu gestaltet, die Einfahrt zum Anwesen mit einem Tor und einem Zaun abgesichert. Die Parkplätze und die Auffahrt zum Gebäude wurden aufwändig gepflastert, ebenso die umlaufenden Terrassen und der Eingangsbereich. Das Grundstück ist komplett mit einer Hecke und einem hochwertigen Holzzaun eingefriedet.

Das Wohnhaus im östlichen Teil des ehemaligen Bauernhofes umfasst das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, WC, Waschküche/Hauswirtschaftsraum (mit der Möglichkeit der Erweiterung eines Zimmer im Erdgeschoss) und das Treppenhaus in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, ein neues Bad und einem Balkon. Ein kleiner Kellerraum ist über das Treppenhaus zu erreichen. Das kleine Apartment besteht aus Wohnraum, Schlafraum, einer Kochnische, einem Bad und einer überdachten Terrasse auf der Südseite. Hier besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung des kleinen Apartments mit einem zusätzlichen Zimmer. Die dritte Wohneinheit betritt man durch einen Windfang. Diese Einheit ist modern mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Austritt auf den Südbalkon, einem Schlafzimmer, einem Bad, einer hochmodernen Küche und einem Kinder-/ Arbeitszimmer ausgestattet. Sie verfügt über eine zweite uneinsehbare Terrasse, die zum Grillen einlädt.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzustellen, da das Haus einen Erdgasanschluss hat. Die Räumlichkeiten sind mit Eichenholzparkett und hochwertigen Fließen ausgestattet. Aus Komfortgründen wird der gesamte Garten mit einer automatischen 6-Kanal Bewässerungsanlage mit Computersteuerung und Regenerkennung versorgt. Für ein angenehmes Sicherheitsgefühl sorgen 4 Videoüberwachungskameras mit den Funktionen: Nachtsicht, Alarm, Bewegungserkennung und Smartphone Kompatibilität mit "Push"-Nachricht (dieses Optional).

Für Rückfragen steht Ihnen gern der zuständige Objektbetreuer zur Verfügung.

Ausstattung

  • Modernisiert nach Stand der heutigen Technik
  • Zwei neue und hochwertige Küchen
  • Elektrische Schliessanlage
  • Neue Elektroverteilung
  • Grundstück erweiterbar auf 3.650 m² (Diese Erweiterung ist inkl. kleinem Teich, Gerätehütte, Stall, Stromanschluss und Grillplatz)
  • Nacht-/ Bewegungsgesteuerte Beleuchtung
  • Erweiterung des Appartement
  • Zusätzliche mögliche Ausbaureserve


Viele weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Auflistung im Downloadordner.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²6.859 €
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²125
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 100,15 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 15.03.2028
100,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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