Kapitalanlage: 2,5 Zimmer-Wohnung nahe Schloss Charlottenburg!

Objekt-ID: SOP10301
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
14059 Berlin

Kaufpreis 210.000 €
Finanzierungsrate 482 €
Wohnfläche 49,73 qm
Zimmer 2,5

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1910 erbauten und 1999 sanierten Wohnkomplexes, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus sowie einer Remise. Die Wohnung ist im Hinterhaus gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², die sich auf 2,5 praktisch geschnittene Zimmer verteilt. Neben einem Wohnzimmer mit offener Küche stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die rund 3,20 m hohen Decken. Die Isolierglasfenster wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten 1999 erneuert, der Dielenboden müsste allerdings überarbeitet werden. Die Kosten für die Bodenarbeiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet ist.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1910
Kaufpreis/m²4.223 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.080 €
x-fache Miete51,47
Bruttorendite1,94 %
Hausgeld201,65 €
Lage im Objekt Hinterhaus
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer2,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 139,11 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1910
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 10.07.2028
139,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis210.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,14 % 31.794 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 12.600 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 14.994 €
Gesamtkosten des Käufers241.794 €
- Eigenkapital
72.538
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
482 € Geschätzte Monatsrate
169.256 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 14059 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Charlottenburg ist traditionell und bietet in vielen Lagen alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur. Der Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Wer an einem der bekannten Plätze flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben!

Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Westend und auch das Schloss Charlottenburg, mit seinem wunderschönen Schlosspark entlang der Spree, ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnauffahrt Spandauer Damm erreichen Sie ebenso innerhalb kürzester Zeit, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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