Platz wohin das Auge reicht: Geräumiges Einfamilienhaus mit Feldblick für die große Familie

Objekt-ID: BER34EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Klein Berkel
31789 Hameln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 435.000 €
Finanzierungsrate 980 €
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 812 qm
Zimmer 6,5

Beschreibung

Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz! Auf rund 300 m² Wohnfläche bietet diese äußerst geräumige Immobilie 5,5 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das Raumwunder wurde 1986 auf einem 812 m² großzügigen Erbbaugrundstück errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss wird über einen Windfang, in welchem sich auch das Treppenhaus befindet, betreten. Von dem Flur gehen das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Kamin und Kachelofen, das Esszimmer, welches direkt in die offene Küche mit Einbauküche übergeht, ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer, das Büro sowie das Gäste-Bad mit Dusche ab. Von dem Wohn- und dem Esszimmer hat man einen tollen Blick in den Garten bis hin zum Feld.

Im Obergeschoss finden drei weitere Schlaf- sowie zwei Badezimmer jeweils mit Fenster, Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ihren Platz. Alle Fenster wurden mit elektrischen Außen-Jalousien ausgestattet. Insgesamt ist diese Immobilie kein Standard-Haus - im Gegenteil: Durch ihre Größe, Aufteilung und Ausstattung wird sie auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungs- und einem Kellerraum 1,5 zusätzliche Schlafzimmer vorzufinden. Über eine Außentreppe gelangt man von hier in den Garten. Ein Holzschuppen sowie ein Gartenhaus bieten ausreichend Stellfläche für Gartengeräte, Holz und Fahrräder. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses hervorragende Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde und ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.185,52 € zu zahlen ist. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags sind 80 Jahre. Auf Wunsch kann das Grundstück auch vom Erbpachtgeber abgekauft werden.

Ausstattung

Erbpacht-Grundstück
Erbbauzins 1.185,52 p. a.
Restlaufzeit Erbpachtvertrag 80 Jahre
Grundstück kann optional abgekauft werden

  • Kamin & Kachelofen
  • 4 Badezimmer
  • Alle Fenster mit elektr. Außen-Jalousien
  • Gartenhaus & Holzschuppen

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1986
Kaufpreis/m²1.450 €
ObjektzustandVollständig renoviert
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²100
Zimmer6,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas, Holz
Baujahr laut Energieausweis 1986
Energieeffizienzklasse D
121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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