Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit idyllischem Grundstück in exklusiver Wohnlage nahe des Stadtzentrums von Mettmann

Objekt-ID: GFT10EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
40822 Mettmann

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 725.000 €
Finanzierungsrate 1.638 €
Wohnfläche 288 qm
Grundstücksfläche 1.746 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses exklusive Ein- Zweifamilienhaus ist 1972 in Massivbauweise errichtet worden. Seine zwei Geschosse setzen sich aus einem Erdgeschoss und einem Souterrain zusammen. Durch die Hanglage läuft das Erdgeschoss straßenseitig erhöht und das Souterrain ebenerdig zur Straße aus. Wenngleich die Ausstattung des Wohnhauses noch an den zeitgenössischen Geschmack der 70er Jahre erinnert, hält das äußere Erscheinungsbild mit Ziegelsteinen und großen Fensterfronten problemlos den modernen Ansprüchen stand. Der durchdachte Schnitt mit der Kombination aus größeren und kleineren Zimmern ermöglicht zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine kurze Treppe schreitend, treten Sie in den überdachten und verglasten Eingangsbereich. Linker Hand finden Sie ein Gäste-WC sowie den Treppenaufgang vor. Rechter Hand befindet sich die Küche. Herzstück ist geradzu das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich, welcher wiederum in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten. Auch das Arbeits- und ein Schlafzimmer grenzen unmittelbar an die Terrasse an, sodass Sie sich stetig mit der Natur verbunden fühlen.

Im Souterrain finden Sie einen großen Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna und Hobbyraum mit Barbereich sowie mehrere Abstellräume vor. Weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer sind ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich sorgt der großzügige Garten für Idylle und Erholung pur. Die Doppelgarage und Parkflächen vor der Garage ersparen Ihnen die lästige Parkplatzssuche.

Die hervorragende Lage, das idyllische Grundstück und das großzügig geschnittene Wohnhaus mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung runden dieses attraktive Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit das Haus teilweise oder vollständig zu modernisieren. Laut einer bereits vorliegenden Berechnung eines Architekten betragen die Modernisierungskosten rund 1.500 €/m². In den bereitgestellten Bildern lassen sich zudem Anregungen zur Umnutzung und Umgestaltung einiger Räumlichkeiten (Schwimmbad, Hobbyraum) in Form von Visualisierungen entnehmen.

Alternativ bietet sich das Grundstück, aufgrund seiner Größe, auch für einen Neubau an. Im Exposé finden Sie hierzu eine Musterhauszeichnung im Bauhausstil.

Sprechen Sie bezüglich der Nutzungsmöglichkeiten gern unseren zuständigen Objektbetreuer vor Ort an.

Ausstattung

  • Hanglage
  • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
  • Wandeingelassener Kamin im Wohnzimmer
  • Souterrain: Wellnessbereich mit Schwimmad und Sauna
  • Souterrain: Hobbyraum mit Bar
  • Terrasse mit Zugang von Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer
  • Doppelgarage
  • Zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeiten vor der Garage
  • Idyllischer Garten

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1972
Kaufpreis/m²2.517 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 172,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1973
172,6 kWh/(m²*a)
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?