Familientraum mit viel Platz nahe Ostseebad Warnemünde!

Objekt-ID: STR1DEFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Ortsamt 1
18119 Rostock

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 650.000 €
Finanzierungsrate 1.480 €
Wohnfläche 200 qm
Grundstücksfläche 650 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Dieses rund 1 Km vom Ostseeufer entfernt gelegene Einfamilienhaus besticht durch seine Gartenanlage, den durchdachten Grundriss, eine Sauna, einen gemütlichen Wintergarten sowie eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung. Es befindet sich in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe vom Ostseebad Warnemünde.

Durch einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Vorraum des Wohnbereichs, in dem sich auch die Treppe zum Dachgeschoss und in den Keller befindet. Der geflieste Wohnbereich ist großzügig geschnitten und vermittelt mit einem gemütlichen, gemauerten Kamin eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Durch bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren werden die Wohnräume mit viel Tageslicht versorgt. Die liebevoll angelegte Terrasse eignet sich wunderbar für einen Sonntagsbrunch an warmen Sommertagen und gewährt einen Einblick in die schön gestaltete Gartenanlage mit Rasenfläche und Fischteich - hier können Sie wunderbar entspannen. Der Essbereich schließt als Wintergarten nahtlos an den Wohnbereich an und bietet genügend Platz um mit der ganzen Familie zu Speisen. Auch die Küche ist offen gestaltet und sehr großzügig geschnitten. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Spaß am Kochen verspricht. Eine kleine Abstellkammer direkt an der Küche sorgt für Abstellfläche von Haushaltsgeräten oder Lebensmitteln. Abgerundet wird die Erdgeschossebene durch ein Gästebad mit WC und Dusche.

Das Dachgeschoss überrascht mit drei gemütlichen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, einem Hobbyraum, einem separaten WC sowie einem großen Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC. Die charmanten Dachschrägen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Schlafräumen.

Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich neben einem Gästezimmer, einer Hobbywerkstatt und Lagerräumen ein Wellnessbereich mit Holzsauna. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage für Ihren PKW.
 

Ausstattung

  • Dachboden zu Wohnraum ausbaubar
  • Heizung unterm Dach
  • Werkstatt
  • Garage
  • Ankleidezimmer mit Einbauschrank
  • Doppelt gebrannte Dachpfannen
  • Einliegerwohnung
  • Sauna

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1993
Kaufpreis/m²3.250 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 93,35 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1993
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 08.01.2029
93,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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